2025 yılında 100 m2 büyüklüğünde bir ev inşa etmek isteyen bireylerin karşılaşacağı maliyetler, ekonomik dalgalanmalar, döviz kuru, işçilik giderleri ve malzeme fiyatlarındaki değişimlere bağlı olarak önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Bu yazımızda 2025 yılı itibariyle güncel veriler üzerinden 100 m2 ev maliyeti hesaplama sürecini detaylı bir şekilde ele alacağız.
100 M2 Ev Maliyeti Ne Kadardır?
100 m2 bir evin maliyeti, kullanılacak yapı malzemelerine, işçilik kalitesine ve bölgesel fiyat farklarına göre değişmekle birlikte 2025 yılı itibariyle ortalama 1.300.000 TL ile 2.200.000 TL arasında değişmektedir. Betonarme yapılar, prefabrik sistemlere göre daha pahalı olabilirken, malzeme kalitesi ve iç dekorasyon tercihlerine göre bu tutar yukarı çıkabilmektedir.
Maliyetleri Etkileyen Ana Unsurlar Nelerdir?
Ev maliyetini belirleyen pek çok unsur bulunmaktadır ve her biri toplam gider kalemleri üzerinde doğrudan etkilidir.
Malzeme Kalitesi
Yüksek kaliteli yapı malzemeleri tercih edildiğinde, hem dayanıklılık artmakta hem de maliyet yükselmektedir.
İşçilik Giderleri
Nitelikli ustalarla çalışmak daha güvenli sonuçlar verirken toplam maliyeti ciddi oranda artırabilir.
Arsa Durumu
Arsanın eğimi, altyapısı ve ulaşım olanakları gibi özellikler inşaat sürecinin zorluk seviyesini ve buna bağlı maliyeti etkiler.
Bölgesel Farklılıklar
Maliyetler, büyük şehirlerle küçük yerleşim yerleri arasında ciddi farklılık gösterebilir. İstanbul gibi metropollerde işçilik ve malzeme giderleri kırsal bölgelere göre daha yüksektir.
100 M2 Ev Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Ev maliyetini doğru şekilde hesaplamak için yapım türüne göre birim fiyatların bilinmesi gerekir. Ortalama olarak kaba inşaat, ince işçilik, tesisat ve dekorasyon kalemleri ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Kaba İnşaat Maliyeti
Betonarme yapı sistemlerinde kaba inşaat maliyeti 2025 yılında ortalama 7.000-8.500 TL/m² arasında değişmektedir.
İnce İşçilik ve Dekorasyon
İç mekan tasarımı, zemin kaplama, boya-badana ve mutfak dolapları gibi giderler yaklaşık 3.000-4.500 TL/m² seviyesindedir.
Elektrik ve Su Tesisatı
Bu gider kalemi 100 m2 için yaklaşık 100.000 – 150.000 TL arasında hesaplanmaktadır.
100 M2 Ev Yapımında Ekstra Gider Kalemleri Var mı?
Ev yapım süreci yalnızca inşaatla sınırlı değildir, bazı ek giderler bütçeyi zorlayabilir.
Ruhsat ve İzin Ücretleri
Belediyeden alınacak ruhsat, imar harçları ve yapı denetim ücretleri yaklaşık 50.000 – 80.000 TL civarındadır.
Proje ve Mimarlık Hizmetleri
Mimari proje çizimleri, zemin etüt raporları ve statik hesaplamalar gibi teknik hizmetlerin toplam maliyeti ortalama 40.000 – 70.000 TL civarındadır.
Zorunlu Sigorta ve Vergiler
DASK gibi sigortalar ve tapu harcı gibi vergiler, ev yapımında göz ardı edilmemesi gereken kalemler arasında yer alır.
100 M2 Ev İçin Ortalama Giderler Nelerdir?
Aşağıdaki tabloda 100 m2 bir evin 2025 yılı için ortalama maliyet kalemleri ve bu kalemlerin yaklaşık gider aralıkları yer almaktadır:
| Gider Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 750.000 – 850.000 |
| İnce İşçilik ve Dekorasyon | 350.000 – 450.000 |
| Elektrik & Su Tesisatı | 100.000 – 150.000 |
| Ruhsat ve İzinler | 50.000 – 80.000 |
| Mimarlık Hizmetleri | 40.000 – 70.000 |
| Sigorta ve Vergiler | 30.000 – 50.000 |
| Toplam Maliyet | 1.320.000 – 1.650.000 |
100 M2 Ev Prefabrik mi Betonarme mi Olmalı?
100 m2 ev yapımında tercih edilen yapı türü, hem maliyeti hem de inşa süresini etkiler.
Prefabrik Evlerin Avantajları
Kısa sürede kurulabilir, maliyeti daha düşüktür ve genellikle 900.000 – 1.300.000 TL arasında yapılabilmektedir.
Betonarme Evlerin Avantajları
Daha uzun ömürlüdür, yeniden satış değeri daha yüksektir ve yalıtım açısından daha dayanıklıdır.
100 M2 Ev Ne Kadar Sürede Tamamlanır?
100 m2 büyüklüğünde bir evin yapım süresi inşaat sistemine göre değişmekle birlikte ortalama 3 ila 6 ay arasında tamamlanabilir.
Süreyi Etkileyen Faktörler
Mevsim koşulları, malzeme tedariki ve iş gücü gibi faktörler süreci hızlandırabilir veya uzatabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 m2 ev maliyeti hesaplama 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
100 m2 ev inşaatı için en az ne kadar bütçe gerekir?
2025 yılı itibariyle ortalama bir 100 m2 evin en düşük maliyeti yaklaşık 1.300.000 TL civarındadır ancak bu rakam kullanılan malzeme ve işçilik kalitesine göre artabilir.
100 m2 prefabrik ev mi daha ucuz betonarme ev mi?
Genel olarak prefabrik evler betonarme evlere göre %25-30 oranında daha ucuzdur ve inşaat süresi daha kısadır fakat dayanıklılık açısından betonarme yapılar daha avantajlıdır.
100 m2 ev yapmak için ruhsat almak zorunlu mu?
Evet, Türkiye’de 100 m2 büyüklüğünde bir ev inşa etmek için belediyeden ruhsat almak yasal zorunluluktur ve bu işlemler belirli bir maliyeti de beraberinde getirir.
Elektrik ve su tesisatı ne kadar tutar?
100 m2’lik bir evin elektrik ve su tesisatı için ortalama 100.000 ila 150.000 TL arasında bir bütçe ayrılması gerekmektedir, bu rakam seçilen malzemelere göre değişebilir.
100 m2 ev için en uygun yapı tipi hangisi?
Eğer uzun ömür ve yüksek dayanıklılık isteniyorsa betonarme yapılar tercih edilmelidir, düşük bütçe ve hızlı kurulum arayışı varsa prefabrik sistemler uygun olabilir.
100 m2 ev için vergi ödemeleri ne kadardır?
Tapu harcı, DASK sigortası ve diğer yasal vergiler dahil olmak üzere ortalama 30.000 – 50.000 TL arasında ek maliyet oluşabilir.
Ev yapımı için proje çizimi zorunlu mudur?
Evet, ruhsat işlemlerinin onaylanması için mimari proje çizimi ve zemin etüt raporu gibi belgeler zorunludur ve bu hizmetler için profesyonel destek alınmalıdır.
Ev yapımında devlet desteği var mı?
Bazı durumlarda sosyal konut projeleri veya kırsal kalkınma destekleri kapsamında devlet desteği alınabilir ancak bu destekler belirli şartlara bağlıdır.
