100 m2 prefabrik ev maliyeti 2025 yılında hem malzeme kalitesine hem nakliye ve montaj ücretlerine hem de zemin hazırlığı ile ruhsat giderlerine bağlı olarak değişiyor; kullanıcılar proje tekliflerini incelerken modül üretim, nakliye, temel, elektrik‑su tesisatı ve ek izolasyon maliyetlerini detaylı şekilde göz önünde bulundurmalıdır.
Maliyet Kalemleri Nelerdir?
100 m2 prefabrik ev projesinde temel gider kalemleri modül üretimi, zemin hazırlığı, montaj, tesisat ve izin ücretlerinden oluşur; her kalem proje kapsamına göre toplam maliyetin yüzde 15–30’unu oluşturacak biçimde dağıtılır.
| Kalem | Maliyet Aralığı (TL) | Açıklama |
|---|---|---|
| Prefabrik Modül Üretimi | 100.000–140.000 | ISO belgeli çelik ve izolasyon panelleri |
| Zemin Hazırlığı ve Temel | 20.000–30.000 | Betonarme temel ve dolgu işçiliği |
| Montaj ve Vinç Operatörü | 15.000–25.000 | Nakliye, vinç temini ve kurulum işçiliği |
| Elektrik ve Sıhhi Tesisat | 10.000–18.000 | Kablo, boru, pano ve işçilik |
| Çatı ve Dış Kaplama | 12.000–20.000 | Sandviç panel çatı ve cephe kaplaması |
| Ruhsat ve Proje Ücretleri | 5.000–8.000 | Belediye harçları ve mimari-mühendislik |
Malzeme Ücretleri Nasıl Dağılıyor?
Modül üretim maliyeti, çelik iskelet, sandviç panel izolasyon ve iç kaplama bileşenlerinin toplam bedelinden oluşur ve kalite standartına göre metrekare başına 1.000–1.400 TL aralığında değişir.
İşçilik ve Kurulum Ücretleri Nasıl Belirleniyor?
Montaj ekibi, vinç operatörü ve zemin işçiliği dahil işçilik maliyeti proje süresi ve ekip büyüklüğüne göre toplam bedelin yüzde 15–25’ini oluşturacak şekilde şekillenir.
Ekstra Giderler Nelerdir?
İlave izolasyon, akıllı ev sistemleri veya jeneratör gibi ekstra donanımlar proje bütçesini yüzde 10–15 oranında artıracak ek kalemlerdir.
Prefabrik Modül Üretim Ücretleri Nasıl Oluşur?
Prefabrik modül üretim maliyeti; kullanılan çelik kalınlığı, panel izolasyon R değeri ve imalat tesisinin üretim kapasitesine göre metrekare başına 1.000–1.400 TL arasında değişir; yüksek izolasyonlu paneller uzun vadede ısıtma‑soğutma tasarrufu sağlar.
Hammadde Seçiminin Rolü Nedir?
Çelik ve poliüretan izolasyon kalitesi modül fiyatını doğrudan etkiler; yüksek mukavemetli çelik iskelet ve minimum 10 cm sandviç panel tercihleri uzun ömür ve enerji verimliliği sunar.
Kurulum ve Montaj Süreci Nasıl İşler?
Zemin hazırlanıp betonarme temel tamamlandıktan sonra vinçle modüllerin yerleştirilmesi, çatı ve cephe panellerinin montajı tek seferde 3–5 gün içinde bitirilir; hava koşulları ve ekip büyüklüğü süreyi etkileyebilir.
Temel Hazırlık İşlemleri Nelerdir?
Zemin etüdü, su yalıtımı, temel kalıbı ve beton dökümü adımları modül montajından önce gerçekleştirilen kritik hazırlık aşamalarıdır.
Vinç ve Nakliye Maliyetleri Nasıl Hesaplanır?
Modüllerin fabrika çıkışından şantiyeye nakliyesi ve vinç kiralama ücreti kilometre, modül adedi ve kira süresine göre günlük 3.000–6.000 TL arasında değişir.
Maliyeti Etkileyen Diğer Faktörler Nelerdir?
Bölgesel farklılıklar, döviz kurları ile hammadde fiyat dalgalanmaları prefabrik ev maliyetini yükseltebilir; inşaat sektöründeki talep artışı ve tedarik sürecindeki gecikmeler bütçe planını etkiler.
Bölgesel Fiyat Farklılıkları Nasıl Değişir?
İstanbul, Ankara veya İzmir gibi büyük şehirlerde işçilik ve nakliye ücretleri taşra bölgelere kıyasla yüzde 10–20 daha yüksek seviyede gerçekleşir.
Döviz ve Hammadde Fiyat Dalgalanmaları Nasıl Yansır?
Çelik ve izolasyon panellerinin büyük kısmı ithal hammaddeye dayandığı için döviz kurundaki her yüzde 5 artış malzeme maliyetini ortalama yüzde 3–4 yükseltir.
Tasarruf Yöntemleri Nelerdir?
Toplu malzeme alımı, erken sipariş indirimleri ve yerel tedarikçilerle anlaşma maliyeti yüzde 10–15 oranında düşürebilecek en etkili stratejilerdir; modüler planlamada azatılı tasarımlar işçilik süresini kısaltır.
Toplu Alım İndirimi Nasıl Sağlanır?
Kablo, boru ve panelleri toplu temin etmek tedarikçi pazarlığında avantaj sağlar ve birim fiyatlarda yüzde 5–12 arası indirim sunar.
Alternatif Malzeme Kullanımı Maliyet Tasarrufu Sağlar mı?
Geleneksel çelik yerine yerel alaşımlı hafif çelik kullanımı modül maliyetini düşürürken performansta minimal fark yaratır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 m2 prefabrik ev maliyeti 2025 ile ilgili en çok merak edilen sorular yer almaktadır.
100 m2 prefabrik ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Toplam maliyet modül üretimi, zemin hazırlığı, montaj, tesisat ve ruhsat giderlerinin metrekare birim maliyetleriyle çarpılması ve ek ekipman kalemlerinin eklenmesiyle belirlenir.
Prefabrik ev fiyatına neler dahil mi?
Modül üretimi, temel betonarme, montaj işçiliği, elektrik‑su tesisatı ve standart çatı‑cephe panelleri genellikle paket fiyatına dahildir.
Montaj süresi ne kadar sürer?
Zemin hazırsa modül montajı, çatı ve cephe kaplaması tek seferde 3–5 iş günü içinde tamamlanabilir.
Zemine hazırlık maliyeti ne kadardır?
Zemin etüdü, dolgu, su yalıtımı ve temel betonu 20.000–30.000 TL arasında değişen bir kalem oluşturur.
Ekstra izolasyon maliyeti nasıl eklenir?
Sandviç panel kalınlığı artırıldıkça modül maliyeti metrekare başına ek 100–200 TL yükselir.
Ruhsat ve izin masrafları ne kadar tutar?
Belediye ruhsat, proje onay ve harç giderleri 2025’te 5.000–8.000 TL arasında değişmektedir.
Enerji verimliliği ek maliyet sağlar mı?
Yüksek R değerli paneller ve çift camlı pencere yatırımı ilk etapta yüzde 10–15 ek maliyet getirse de yıllık ısıtma‑soğutma faturalarında yüzde 20–30 tasarruf sağlar.
