100 Metrekare Betonarme Ev Maliyeti 2025 başlıklı bu makalede yatırımcılar için detaylı maliyet analizi sunuluyor. İnşaat maliyet kalemleri, işçilik ve malzeme giderlerinden elektrik-su-tesisat masraflarına kadar tüm başlıklar kapsamlı şekilde ele alınıyor ve 2025 yılı piyasa şartlarına uygun güncel rakamlarla yatırım kararına rehberlik ediliyor.
100 Metrekare Betonarme Ev Maliyeti 2025 Nasıl Hesaplanır?
100 Metrekare Betonarme Ev maliyeti hesaplamasında en önemli adım, yapı iç hacmi ve kullanılacak malzeme kalitesine göre birim metrekare fiyatının belirlenmesidir. Ardından temel, karkas, kaba inşaat, dış cephe izolasyonu, tesisat ve dekorasyon kalemleri ayrı tutarlarla toplanarak toplam yatırım tutarı ortaya konur. Bu yöntem net bir finansal tablo sunar.
Yapı ve Kaba İnşaat Maliyetleri
Yapı ve kaba inşaat maliyetleri, kazı, temel, betonarme karkas ve taşıyıcı sistem kurulumunu kapsar ve evin iskelet maliyetinin büyük kısmını oluşturur. 2025 yılında işçilik ve beton fiyatlarının artışıyla birlikte yapım maliyeti metrekare başına ortalama 1.500–2.000 ₺ arasında değişmektedir.
Kazı ve Temel İşlemleri
Kazı ve temel maliyeti zemin etüdü sonuçlarına göre belirlenir ve metrekare başına ortalama 200–300 ₺ tutarındadır, bu maliyet zemin özelliklerine göre farklılaşabilir.
Betonarme Karkas
Betonarme karkas maliyeti; beton, demir donatı ve işçilik dahil metrekare başına ortalama 1.300–1.700 ₺ aralığında değişir ve taşıyıcı sistem güvenliği için kritik öneme sahiptir.
Malzeme ve İşçilik Giderleri
Malzeme ve işçilik giderleri; tuğla veya gaz beton duvar malzemeleri, merdiven korkuluk, kapı-pencere imalatı gibi kalemleri içerir ve toplam yatırımın yaklaşık %25–30’unu oluşturur. 100 Metrekare Betonarme Ev inşaatında belgeye dayalı işçilik kalitesi, maliyetin metrekare başına 800–1.200 ₺ arasında seyretmesine neden olur.
Elektrik, Su ve Tesisat Maliyetleri
Elektrik, su ve diğer mekanik tesisat maliyetleri; tesisat projelendirmesi, malzeme ve montaj işçiliğini kapsar. Ortalama bir konutta bu maliyetler totalde 20.000–30.000 ₺ arasında olup, kullanılan malzeme kalitesi ve boru-elektrik kablo markalarına bağlı olarak değişiklik gösterir.
Dış Cephe İzolasyon ve Boya Giderleri
Dış cephe izolasyonu ve sonrasında yapılacak dış cephe boyası, hem estetik hem enerji verimliliği sağlar. 100 Metrekare Betonarme Ev için cephe izolasyon panelleri ve dış cephe sıvası dahil metrekare başına ortalama 300–450 ₺, boya uygulaması ise metrekare başına 50–80 ₺ maliyet çıkarır.
İç Dekorasyon ve Zemin Kaplamaları
İç dekorasyon giderleri; seramik, laminat parke, mutfak dolabı, banyo dolabı gibi detayları kapsar. 100 Metrekare Betonarme Ev için iç dekorasyon maliyeti metrekare başına ortalama 500–900 ₺ arasında değişir ve kullanılan malzeme kalitesiyle dekorasyon stiline göre farklılaşır.
Ek Maliyetler ve Beklenmeyen Giderler
Ruhsat, proje, denetim ve altyapı bağlantı ücretleri gibi ek kalemler toplam maliyete %10–15 ek yük getirir. Ayrıca beklenmeyen zemin problemleri ya da hava koşullarına bağlı gecikmeler maliyeti yükseltebilir, bu yüzden bütçede %5–10’luk bir risk payı bırakılmalıdır.
Maliyet Dağılım Tablosu
Aşağıdaki tabloda 100 Metrekare Betonarme Ev Maliyeti 2025 için ortalama maliyet dağılımı yüzdelik ve tutar bazında verilmiştir:
| Kalem | Pay (%) | Ortalama Tutar (₺) |
|---|---|---|
| Yapı ve Kaba İnşaat | 40 | 60.000 – 80.000 |
| Malzeme ve İşçilik | 25 | 37.500 – 50.000 |
| Elektrik, Su ve Tesisat | 10 | 20.000 – 30.000 |
| Dış Cephe İzolasyon ve Boya | 10 | 30.000 – 40.000 |
| İç Dekorasyon ve Zemin Kaplama | 10 | 50.000 – 90.000 |
| Ek Maliyetler ve Ruhsat | 5 | 15.000 – 20.000 |
Geri Dönüş ve Yatırım Planlaması
Yatırım geri dönüş süresi, oluşan maliyet ve kira veya satış gelirine bağlı olarak hesaplanır; 100 Metrekare Betonarme Ev yatırımlarında ortalama geri dönüş süresi 6–8 yıl arasında gerçekleşmektedir, bölgesel kira getirisi ve pazar koşulları bu süreyi olumlu ya da olumsuz etkileyebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 Metrekare Betonarme Ev Maliyeti 2025 ile ilgili en sık yöneltilen sorular ve yanıtları yer almaktadır.
100 metrekare betonarme ev maliyeti ne kadardır?
2025 yılı itibarıyla kaba inşaat, tesisat, izolasyon ve dekorasyon dâhil toplam maliyet metrekare başına ortalama 3.000–4.000 ₺ aralığında olup, toplamda 300.000–400.000 ₺ tutarında bir yatırım gerektirir.
Maliyet hesaplamasında hangi faktörler etkili olur?
Zemin etüdü sonuçları, malzeme kalitesi, işçilik ücretleri, dış cephe izolasyon tercihleri ve iç dekorasyon stili maliyetin belirlenmesinde en önemli etkenlerdir.
Ortalama metrekare birim maliyeti ne kadardır?
2025 için betonarme evlerde metrekare birim maliyeti ortalama 3.000–4.000 ₺ seviyesinde olup, bu değer proje özelliklerine göre yukarı veya aşağı yönlü değişebilir.
İnşaat süresi maliyeti nasıl etkiler?
Proje süresi uzadıkça işçilik ve şantiye giderleri artar; planlanan süre aşıldığında günlük ek maliyet oluşur ve toplam yatırım üzerinde olumsuz etki yapar.
Ekonomik tasarruf yöntemleri nelerdir?
Yerli malzeme kullanımı, toplu malzeme alımları, minimum işçilik kaynağı gerektiren hazır betonarme paneller ve enerji verimli sistemler tasarrufu artıran başlıca yöntemlerdir.
Vergiler ve ruhsat giderleri dahil midir?
Ruhsat, tapu harcı, KDV ve belediye harçları ek maliyet kalemi olarak hesaplanmalı; toplam yatırımın ortalama %5–10’unu oluşturur.
