120 m2 büyüklüğündeki bir daire inşa etmek isteyen kişiler için 2025 yılı itibarıyla maliyetler ciddi şekilde artış göstermiştir. İnşaat sektörü, döviz kuru, işçilik ücretleri, malzeme fiyatları ve yasal vergiler gibi birçok etkene bağlı olarak maliyet değişkenlikleri yaşar. Bu yazıda 120 m2 bir dairenin ortalama maliyetini, hangi kalemlere dikkat edilmesi gerektiğini ve karşılaşılabilecek ek giderleri tüm detaylarıyla ele alıyoruz.
120 m2 Daire İnşa Etmenin Genel Maliyeti Nasıldır?
2025 yılı itibarıyla 120 m2’lik bir dairenin inşaat maliyeti; kaba inşaat, ince işçilik, malzeme giderleri ve diğer zorunlu harcamalarla birlikte yaklaşık 3.000.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Bu tutar; kullanılan malzemenin kalitesine, çalışılan müteahhitin ücret politikasına ve dairenin yapılacağı bölgenin konumuna göre değişiklik gösterebilir.
Kaba İnşaat Giderleri Ne Kadar Tutar?
Kaba inşaat aşaması, dairenin temel, kolon, kiriş ve çatı gibi taşıyıcı sistemlerinin tamamlandığı bölümdür.
Betonarme ve Temel Giderleri
Temel kazısı, kalıp, demir ve beton işlemleri 120 m2 bir yapı için ortalama 600.000 TL ile 750.000 TL arasında bir maliyet oluşturabilir.
Duvar ve Çatı Yapımı
Tuğla örme, sıva ve çatı konstrüksiyonu gibi işlemler 300.000 TL civarında ek bir maliyet yaratmaktadır.
İnce İşçilik Kalemleri Nelerdir?
İnce işçilik; elektrik, sıhhi tesisat, seramik, boya, parke ve doğrama gibi son düzenleme işlemlerini kapsar.
Elektrik ve Tesisat İşleri
Ortalama kalitede malzeme ve işçilik ile yapılacak tesisat çalışmaları yaklaşık 150.000 TL civarındadır.
Zemin ve Duvar Kaplamaları
Parke, seramik ve fayans gibi kaplamalar ile boya işleri toplamda 250.000 TL’ye ulaşabilir.
Kapı ve Pencere Doğramaları
PVC doğrama, iç kapılar ve çelik kapı dahil olmak üzere yaklaşık 120.000 TL’lik bir bütçe ayrılmalıdır.
Diğer Ek Gider Kalemleri Neleri Kapsar?
İnşaat sürecinde resmi işlemler, izinler ve çevre düzenlemesi gibi zorunlu ek kalemler oluşabilir.
Ruhsat ve Harç Ücretleri
Belediyeden alınacak yapı ruhsatı, proje onayları ve harç ödemeleri 80.000 TL ile 100.000 TL arasında değişebilir.
Altyapı ve Peyzaj Maliyetleri
Elektrik, su, kanalizasyon bağlantıları ve çevre düzenlemesi gibi işlemler için 100.000 TL’lik bir bütçe gerekebilir.
2025 Yılına Ait 120 m2 Daire Ortalama Maliyet Dağılımı
Aşağıdaki tabloda 120 m2 bir dairenin 2025 yılı itibarıyla ortalama maliyet dağılımı sunulmuştur. Fiyatlar bölgesel farklılıklara göre değişiklik gösterebilir.
| Gider Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 1.000.000 |
| İnce İşçilik | 520.000 |
| Elektrik ve Sıhhi Tesisat | 150.000 |
| Kapı ve Pencere Doğramaları | 120.000 |
| Ruhsat ve Resmi İşlemler | 90.000 |
| Altyapı ve Peyzaj | 100.000 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 1.980.000 – 3.000.000 |
Fiyatları Etkileyen Temel Faktörler Nelerdir?
120 m2’lik daire inşaatında maliyetleri belirleyen birçok faktör vardır. Arsa durumu, yapı ruhsatı süreci, müteahhit seçimi, malzeme tercihi ve işçilik kalitesi toplam tutarı doğrudan etkileyebilir.
Maliyetleri Azaltmak İçin Neler Yapılabilir?
Dairenin maliyetini düşürmek için toplu alımlarda indirim yapılabilir, uygun fiyatlı ama kaliteli malzeme tedarikçileriyle çalışılabilir. Ayrıca iş planı titizlikle hazırlanarak zaman ve işçilik kayıpları minimize edilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “120 m2 Daire Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
120 m2 daire maliyeti 2025’te kaç TL oldu?
2025 yılında 120 m2 daire inşa etmenin toplam maliyeti yaklaşık 2 milyon TL ile 3 milyon TL arasında değişmektedir. Bölge, yapı türü ve malzeme kalitesine göre fiyat farklılıkları olabilir.
Arsa maliyeti bu hesaplara dahil midir?
Hayır, bu yazıda belirtilen maliyetler yalnızca yapı inşaat maliyetini kapsar. Arsa fiyatı ayrı olarak değerlendirilmelidir çünkü bulunduğu il, ilçe ve mahallenin özelliklerine göre çok değişkenlik gösterebilir.
KDV ve vergi giderleri bu maliyetlere dahil mi?
Hayır, bu hesaplamalara KDV ve diğer resmi vergiler dahil edilmemiştir. Vergi yükümlülükleri proje türüne, müteahhit sözleşmesine ve ruhsat durumuna göre ayrıca hesaplanmalıdır.
Kredi çekilerek yapılacak dairelerin maliyeti değişir mi?
Evet, krediyle yapılan projelerde banka masrafları, ekspertiz ücretleri ve faiz giderleri ek maliyet yaratır. Bu nedenle krediyle inşa edilen dairelerde toplam maliyet daha yüksek olabilir.
Malzeme kalitesi maliyeti ne kadar etkiler?
Malzeme kalitesi, toplam maliyetin %30’una kadar fark yaratabilir. Kalitesiz malzemeler kısa vadede tasarruf sağlasa da uzun vadede onarım ve değiştirme masraflarına neden olabilir.
Müteahhit ile anlaşmak mı yoksa kendin yaptırmak mı daha ucuz?
Müteahhit ile anlaşmak proje süresini kısaltabilir ve garanti sağlayabilir ancak kar payı içerdiği için genellikle daha pahalı olur. Kendi kontrolünde yapmak zaman alıcıdır ama maliyeti düşürebilir.
2025’te inşaat malzemelerinde artış bekleniyor mu?
Evet, küresel ekonomik dalgalanmalar ve döviz kuru etkisiyle 2025 yılında da malzeme fiyatlarında artış beklenmektedir. Bu durum inşaat bütçelerinin yeniden değerlendirilmesini gerektirebilir.
120 m2 daire inşaat süresi ne kadar sürer?
Planlamaya bağlı olarak 120 m2 bir dairenin yapımı ortalama 6 ila 9 ay arasında tamamlanabilir. Ancak hava koşulları ve iş gücü gibi faktörler süreci uzatabilir.
