2026 yılında çok katlı konut yatırımları, artan inşaat girdileri ve piyasa belirsizlikleri nedeniyle her zamankinden daha detaylı bir maliyet planlaması gerektirmektedir. 4 katlı ve toplam 8 daireden oluşan bir bina, hem bireysel yatırım hem de uzun vadeli kira getirisi açısından sık tercih edilen bir yapı türüdür. Ancak arsa hariç inşaat sürecinde karşılaşılan tüm giderler, ciddi bütçelerle ele alınmalıdır.
4 Katlı 8 Daireli Bina Maliyeti 2026
4 katlı ve 8 daireli bir binanın 2026 yılı itibarıyla inşaat maliyeti, yapı sınıfı ve kullanılan malzeme kalitesine bağlı olarak üst seviyelerden hesaplanmalıdır. Ortalama 1.000 metrekare kapalı alana sahip bir yapı için toplam maliyet 22.500.000 TL ile 28.000.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutara kaba ve ince inşaat kalemlerinin tamamı dahildir.
Arsa Hariç İnşaat Giderleri Neleri Kapsar?
Arsa hariç maliyetler, binanın fiilen ortaya çıkmasını sağlayan tüm teknik ve yapısal harcamaları içerir. 2026 yılında temel kazısı, betonarme sistem, demir, kalıp ve işçilik giderleri toplamda yaklaşık 11.000.000 TL ile 13.500.000 TL arasında hesaplanmaktadır. Bu kalemler, toplam maliyetin en büyük bölümünü oluşturmaktadır.
Betonarme ve Kaba Yapı Giderleri Ne Kadar?
Beton, demir ve kalıp maliyetleri 2026 yılında ciddi seviyelere ulaşmıştır. 4 katlı bir bina için kaba yapı maliyeti ortalama 8.500.000 TL ile 10.000.000 TL aralığında gerçekleşmektedir. Bu tutar, zemin durumu ve statik proje detaylarına göre artış gösterebilir.
İnce İnşaat ve İç Donanım Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
İnce inşaat süreci, binanın yaşanabilir hale gelmesini sağlayan tüm detayları kapsar. Seramik, parke, mutfak dolapları, kapılar, boya, sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı dahil olmak üzere 2026 yılı için daire başına ortalama 1.400.000 TL ile 1.700.000 TL arasında bir gider oluşmaktadır. 8 daire için bu rakam toplamda 11.200.000 TL seviyesine ulaşır.
Asansör ve Ortak Alan Giderleri Ne Kadar Tutar?
4 katlı binalarda asansör zorunluluğu, maliyeti doğrudan etkiler. 2026 yılında standart bir yolcu asansörü kurulumu yaklaşık 1.250.000 TL civarındadır. Merdiven boşlukları, bina girişi, çevre düzenlemesi ve yangın sistemleriyle birlikte ortak alan giderleri toplamda 2.100.000 TL seviyelerine çıkmaktadır.
Ruhsat ve Proje Masrafları Nelerdir?
Mimari proje, statik proje, elektrik ve mekanik projeler ile belediye harçları, yapı denetim ücretleri ve iskan işlemleri 2026 yılında önemli bir bütçe gerektirir. Bu işlemler için ayrılması gereken toplam tutar yaklaşık 950.000 TL ile 1.300.000 TL arasında değişmektedir. Özellikle yapı denetim bedelleri bu kalemin büyük kısmını oluşturur.
4 Katlı 8 Daireli Bina Yapımında Toplam Gider Dağılımı
Aşağıda 2026 yılı koşullarına göre 4 katlı ve 8 daireli bir binanın arsa hariç üst seviye maliyet dağılımı yer almaktadır.
| Gider Kalemi | Yaklaşık Tutar |
|---|---|
| Kaba İnşaat ve Betonarme | 9.500.000 TL |
| İnce İnşaat ve İç Donanım | 11.200.000 TL |
| Asansör ve Ortak Alanlar | 2.100.000 TL |
| Ruhsat ve Proje İşlemleri | 1.150.000 TL |
| Toplam İnşaat Bütçesi | 23.950.000 TL |
İnşaat Süresi ve Finansman Planlaması Nasıl Olmalı?
4 katlı ve 8 daireli bir binanın inşaat süresi, 2026 yılı koşullarında ortalama 12 ile 16 ay arasında tamamlanmaktadır. Bu süreçte nakit akışının düzenli planlanması büyük önem taşır. Aylık harcamalar ortalama 1.500.000 TL seviyelerinde seyrettiği için finansman kaynağının baştan netleştirilmesi gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 4 Katlı 8 Daireli Bina Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
4 Katlı 8 Daireli Bina Kaç Metrekare Olur?
Bu tür binalar genellikle daire başına 120 ila 130 metrekare olacak şekilde planlanır. Ortak alanlar dahil edildiğinde toplam kapalı alan yaklaşık 1.000 metrekareye ulaşır.
2026 Yılında İnşaata Başlamak Mantıklı mı?
2026 yılında maliyetler yüksek seviyededir ancak uzun vadeli kira ve satış potansiyeli düşünüldüğünde doğru lokasyonda yapılan projeler değerini koruyabilir.
Asansör Olmadan Bina Yapılabilir mi?
4 katlı yapılarda asansör zorunluluğu bulunmaktadır. Bu nedenle projelendirme aşamasında asansör maliyeti mutlaka hesaba katılmalıdır.
İnşaatta Metrekare Maliyeti Ne Kadardır?
2026 yılı itibarıyla 4 katlı bir binada metrekare başına inşaat maliyeti yaklaşık 22.000 TL ile 28.000 TL arasında değişmektedir.
Yapı Denetim Ücretleri Ne Kadar Tutar?
Yapı denetim bedelleri bina büyüklüğüne göre değişmekle birlikte 2026 yılında ortalama 600.000 TL ile 800.000 TL arasında hesaplanmaktadır.
İnşaat Süresince Ek Gider Çıkar mı?
Uygulama sırasında zemin iyileştirme, proje revizyonları ve malzeme değişiklikleri nedeniyle ek giderler oluşabilir, bu nedenle bütçede pay bırakılması gerekir.
