60 metrekarelik bir evin maliyeti; konum, malzeme kalitesi, işçilik, altyapı ve piyasa koşulları gibi pek çok faktöre bağlı olarak değişir. 2025 yılında inşaat sektöründeki ortalama birim metrekare maliyeti dikkate alındığında, standart bir dairenin yaklaşık 60 m²’sinin anahtar teslim maliyeti 450.000 TL ile 750.000 TL arasında seyretmektedir. Bu tutar; zemin etüdü, temel, karkas, kaba ve ince işler, tesisat, doğrama, seramik, boya, mantolama ve ortak alan payını kapsar.
2025’Te Metrekare Birim Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla ortalama inşaat birim maliyeti, kalite ve bölge farkıyla 7.500 TL–12.500 TL/m² aralığındadır. Bu aralık; ekonomik, orta ve üst segment malzeme ile işçilik standartlarını içerir ve piyasa dalgalanmalarına göre değişebilir.
Ekonomik Segment
Ekonomik segmentte kullanılan malzemeler ve işçilik standardı, metrekare maliyetini 7.500 TL–8.500 TL arasında tutar. Bu sınıfta; yerli üretim seramik, standart PVC doğrama, muadil boya ve orta kalite tesisat malzemeleri tercih edilir.
Orta Segment
Orta segmentte kaliteli malzeme ve daha titiz işçilikle 9.000 TL–10.500 TL/m² maliyet ortaya çıkar. Bu seçenek; ithal seramik, alüminyum doğrama, markalı tesisat ürünleri ve ısı yalıtımı (mantolama) içerir.
Lüks Segment
Lüks segment bir dairede metrekare maliyeti 11.000 TL–12.500 TL’yi bulur. Granit veya mermer zemin, çift camlı alüminyum doğrama, akıllı ev sistemleri ve yüksek kalite iç mekan kaplamaları bu fiyata dahildir.
60 Metrekare Ev Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
60 m²’lik bir dairenin toplam maliyeti; birim metrekare maliyeti ile proje kapsamındaki tüm iş kalemlerinin çarpımıyla belirlenir. Proje ayağında planlama, ruhsat, altyapı ve peyzaj giderleri de hesaba katılmalıdır.
Proje ve Ruhsat Giderleri
Proje proje çizimi, statik ve elektrik-su tesisat projeleri ortalama 15.000 TL–25.000 TL tutarındadır. Belediyeye ödenen ruhsat harçları ve katkı payları ise 10.000 TL–20.000 TL arasında değişir.
Altyapı ve Tesviye İşleri
Kazı, dolgu, temel ve su yalıtımı gibi altyapı işleri için 60 m²’lik bir alanda ortalama 50.000 TL–80.000 TL bütçe ayrılmalıdır.
Kaba İnşaat ve Üstyapı
Karkas, duvar, çatı, betonarme ve taşıyıcı sistemlerin maliyeti 200.000 TL–300.000 TL aralığındadır. Bu tutar, kullanılacak çimento, demir ve işçilik kalitesine göre değişir.
İnce İşler ve Donanım
Seramik, boya, kapı-pencere, mutfak dolabı, banyo ekipmanları ve tesisat malzemeleri için 100.000 TL–150.000 TL arası bir harcama planlanmalıdır.
Maliyeti Etkileyen Başlıca Faktörler
Maliyet üzerinde doğrudan etkili unsurlar; konum, arsa fiyatı, işçilik maliyeti, malzeme kalitesi, inşaat süresi ve döviz kurlarıdır. Her bir faktör, toplam bütçede %5–%20 arası sapmalara yol açabilir.
Arsa ve Lokasyon
Merkezi konumda arsa maliyeti metrekare başına 10.000 TL–20.000 TL iken, şehir dışı bölgelerde 3.000 TL–6.000 TL civarındadır.
İşçilik ve Süre
Yoğun işçilik gerektiren ince işler, toplam maliyetin %30’unu oluşturabilir. İnşaat süresinin uzaması işçilik ve finansman giderlerini artırır.
Döviz Kurları ve Malzeme
İthal malzemelere bağımlılık döviz kuru dalgalanmalarından etkilenir; %10’luk kur artışı, toplam maliyeti %3–%5 yükseltebilir.
Enerji Verimliliğinin Maliyete Etkisi
Enerji verimli malzemeler ilk yatırım maliyetini artırsa da, uzun vadede ısınma ve soğutma giderlerini %30–%50 oranında azaltır.
Ortak Alan Payı Dahil mi?
Ortak alan payı (hol, merdiven, asansör) genellikle toplam maliyete %10–%15 ek yük getirir ve daire fiyatına yansıtılır.
Sıkça Sorulan Sorular
Makale boyunca 60 m² ev maliyeti hakkında en çok merak edilen sorular ve yanıtları aşağıda yer almaktadır.
60 Metrekare Ev Ne Kadar Zamanda Tamamlanır?
Standart bir projede 60 m² inşaat süresi 6–9 ay arasında değişir; hava koşulları ve işçilik yoğunluğu süreyi etkiler.
Hangi Malzeme Segmenti Tercih Edilmeli?
Bütçe ve konfor dengesi için orta segment malzemeler genellikle en uygun performans-fiyat oranını sunar.
Mantolama Zorunlu mu?
Isı yalıtımı yönetmelik gereği zorunludur; mantolama maliyete ek yük getirir ancak enerji tasarrufu sağlar.
İnşaat Ruhsatı Ne Kadar Sürer?
Belediye süreçleri ve dosya eksiksizliğine bağlı olarak ruhsat alma süresi 1–3 ay arası değişebilir.
İşçilik Maliyetini Nasıl Düşürebilirim?
Toplu malzeme alımı, yerel taşeronlarla anlaşma ve proje yönetimini sıkı tutmak işçilik maliyetini azaltır.
Döviz Kuru Artışı Maliyeti Nasıl Etkiler?
İthal ürün payı her %10 kur artışı için toplam maliyeti %3–%5 artırır.
60 m² Evde Hangi Düzenleme Daha Kullanışlı?
Açık mutfak konsepti, alanı ferah gösterir ve yaşam konforunu artırır.
