2025 yılı itibarıyla konut sektöründe yaşanan dalgalanmalar, 75 m2 daire maliyetlerini doğrudan etkilemektedir. Küresel ekonomik gelişmeler, inşaat malzemesi fiyatları ve işçilik giderlerindeki artışlar, küçük metrekareli konutların dahi ciddi bütçeler gerektirmesine neden olmuştur. Bu yazıda 75 m2 büyüklüğünde bir dairenin 2025 yılında ortalama maliyetini; yapı tipine, kullanılan malzeme kalitesine ve işçilik giderlerine göre detaylandırarak ele alıyoruz.
75 m2 Daire Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılında 75 m2 bir dairenin maliyeti bulunduğu şehre, kullanılan malzeme kalitesine ve yapım tekniğine göre değişmekle birlikte ortalama olarak 1.200.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişmektedir. Maliyet hesabında kaba inşaat, ince işçilik, altyapı çalışmaları ve işçilik giderleri temel etkenlerdir.
Maliyet Kalemleri Nasıl Oluşur?
Maliyet hesaplamasında en büyük pay inşaat malzemelerine ve işçiliğe aittir. Bu kalemler arasındaki değişkenlik, toplam bedeli büyük ölçüde etkileyebilir.
Kaba İnşaat Giderleri
Temel, duvar, betonarme işler gibi kaba inşaat giderleri genellikle toplam maliyetin %40-45’ini oluşturur. Bu aşama için 75 m2 dairede yaklaşık 500.000 TL’lik bir maliyet hesaplanabilir.
İnce İşçilik ve Donanım Giderleri
Kaplama, boya, doğrama, elektrik ve su tesisatı gibi detayları kapsayan bu aşama toplam maliyetin %35-40’lık kısmını oluşturur. Ortalama 400.000–600.000 TL arasında değişmektedir.
Altyapı ve Ruhsat Giderleri
Elektrik-su bağlantıları, kanalizasyon, ruhsat ve proje giderleri bu kalemde yer alır ve yaklaşık 150.000–250.000 TL civarındadır.
Malzeme Kalitesine Göre Maliyet Değişir mi?
75 m2’lik bir dairede kullanılan malzeme kalitesi toplam maliyeti önemli ölçüde etkiler. Ekonomik malzeme tercihinde maliyet düşerken, lüks ve ithal ürün kullanımı toplam fiyatı iki katına kadar çıkarabilir.
İşçilik Ücretleri 2025’te Ne Kadar Arttı?
2025 yılında asgari ücret artışına paralel olarak inşaat sektöründeki işçilik ücretleri de yükselmiştir. Bu durum, toplam maliyetlerin yaklaşık %15–20 oranında artmasına neden olmuştur.
Şehir Bazlı Maliyet Farklılıkları Nasıldır?
Büyükşehirlerde maliyetler, taşra kentlerine göre %20–40 arasında daha fazladır. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde arsa değeri ve işçilik ücretleri maliyetleri yükseltmektedir.
İstanbul’da 75 m2 Daire Ne Kadara Mal Olur?
İstanbul gibi büyük şehirlerde bu büyüklükte bir daire 2025 yılında ortalama 1.800.000–2.200.000 TL arasında tamamlanabilir.
Anadolu Kentlerinde Maliyet Daha mı Uygun?
Konya, Sivas, Erzurum gibi şehirlerde aynı daire 1.200.000–1.500.000 TL’ye mal edilebilir çünkü işçilik ve malzeme temininde maliyetler daha düşüktür.
75 m2 Daire Maliyet Dağılımı 2025
| Kalem | Ortalama Tutar (TL) | Açıklama |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 450.000 – 600.000 | Temel, beton, duvar, çatkı işlemleri |
| İnce İşçilik | 400.000 – 600.000 | Kaplama, boya, pencere, tesisat vb. |
| Altyapı ve Ruhsat | 150.000 – 250.000 | Ruhsat, proje, elektrik-su bağlantıları |
| İşçilik Giderleri | 150.000 – 200.000 | Usta, kalfa, yardımcı personel ücretleri |
| Toplam Maliyet | 1.200.000 – 2.000.000 | Bölgeye ve kaliteye göre değişebilir |
75 m2 Daire Yapımı Ne Kadar Sürer?
Genellikle iyi bir planlama ile 75 m2 bir dairenin kaba ve ince inşaat süreci toplamda 4 ila 6 ay arasında tamamlanabilir. Ancak mevsim şartları, ekipman temini ve işçilik yoğunluğu bu süreyi uzatabilir.
Prefabrik mi Betonarme mi Daha Uygun?
Maliyet açısından prefabrik yapılar daha uygun görünse de betonarme daireler uzun vadede daha dayanıklıdır ve satış değerleri yüksektir. Prefabrik sistemler 800.000–1.200.000 TL arasında tamamlanabilir.
Prefabrik Dairelerin Avantajları
Kısa sürede teslim, daha düşük maliyet ve çevreci üretim avantaj sağlar.
Betonarme Dairelerin Avantajları
Depreme dayanıklılık, daha uzun ömür ve yüksek değer avantajı sunar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 75 m2 daire maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
75 m2 daire maliyeti en düşük ne kadar olabilir?
En ekonomik koşullarda, düşük kaliteli malzeme ve küçük şehirde inşa edilen bir 75 m2 daire yaklaşık 1.100.000 TL’ye tamamlanabilir. Ancak bu rakam proje kalitesine göre değişebilir.
75 m2 bir daire için ruhsat giderleri ne kadardır?
2025 yılı için ruhsat, proje ve diğer belediye harçlarının toplamı ortalama 150.000–200.000 TL aralığındadır.
İşçilik ücretleri toplam maliyeti ne kadar etkiler?
İşçilik maliyetleri, toplam bütçenin yaklaşık %20’sini oluşturur. Bu nedenle bölgeye göre değişiklik gösterse de ciddi bir etkiye sahiptir.
Betonarme yapı mı yoksa prefabrik mi tercih edilmeli?
Uzun vadeli yatırım ve dayanıklılık açısından betonarme daireler daha avantajlıdır. Prefabrik sistemler ise kısa vadeli ve uygun maliyetli çözümler sunar.
75 m2 daire yapımı kaç ay sürer?
Mevsimsel koşullar ve iş gücüne bağlı olarak 4 ila 6 ay arasında tamamlanabilir. Gecikme ihtimalleri göz önünde bulundurulmalıdır.
Malzeme fiyatları 2025’te ne kadar arttı?
2024’e kıyasla inşaat malzemelerinde %25–30 arası artış görülmüştür. Bu da metrekare başı maliyetleri yukarı çekmiştir.
Kentsel dönüşümle yapılan dairelerin maliyeti daha mı düşük?
Kentsel dönüşüm projelerinde bazı vergi ve harç muafiyetleri olduğu için maliyet %10–15 daha düşük olabilir. Ancak bu durum bölgesel olarak değişiklik gösterir.
İç dekorasyon dahil bir 75 m2 daire ne kadara mal olur?
İç dekorasyon dahil olmak üzere maliyet yaklaşık 1.700.000 – 2.200.000 TL arasında değişebilir. Tercih edilen mobilya ve dekorasyon kalitesi bu tutarı etkiler.
