Günümüzde 90 metrekarelik bir ev inşa ettirmek veya yenilemek planlayan kullanıcılar, toplam maliyeti etkileyen pek çok faktörü göz önünde bulundurmalıdır. İnşaat malzemeleri, işçilik, bölgesel fiyat farklılıkları ve ek giderler bu hesaplamayı doğrudan etkiler. 2025 yılı verileriyle hazırlanan bu makalede, maliyet kalemlerinin dağılımı, fiyat karşılaştırmaları ve bütçeyi dengede tutacak öneriler derinlemesine incelenmektedir.
90 Metrekare Ev Maliyeti 2025
90 metrekarelik bir ev için ortalama maliyet, kullanılan yapı malzemelerinin kalitesi, işçilik ücretleri ve lokasyon gibi parametrelere bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Standart düzeyde malzeme seçimi ve ortalama işçilik maliyeti temel alındığında 2025 yılı itibarıyla metrekare birim fiyatı 5.500–7.500 TL bandında seyretmekte, toplamda ise 500.000–675.000 TL aralığı ortaya çıkmaktadır.
Maliyet Kalemleri Nelerdir?
Bir ev inşaatında temel maliyet kalemleri; zemin hazırlığı, betonarme ve kaba inşaat, sıva-kaplama, tesisat, ısı yalıtımı, elektrik donanımı, iç dekorasyon ve dış cephe kaplaması olarak sıralanabilir. Her bir kalem, kullanılan malzeme türü ve işçilik süresine bağlı olarak toplam maliyete yüzde 10’dan yüzde 25’e kadar katkıda bulunur ve proje planlamasında ayrıntılı analiz gerektirir.
Bölgesel Fiyat Farkları Nasıl Belirlenir?
Türkiye’nin farklı bölgelerinde inşaat maliyetleri önemli ölçüde değişiklik gösterir. Büyük illerde işçilik ve taşeron fiyatları, malzeme lojistiği ek giderlerle artarken, küçük yerleşimlerde bu kalemler genellikle daha uygun seviyelerde kalır. Aşağıdaki tablo, örnek üç bölgede metrekare başına ortalama maliyet farklarını göstermektedir:
| Bölge | Ortalama Maliyet (TL/m²) |
|---|---|
| İstanbul | 7.200 |
| Ankara | 6.100 |
| İzmir | 6.500 |
Malzeme Seçiminin Maliyete Etkisi
Kullanıcıların tercih ettiği malzeme sınıfı, toplam proje bütçesinin belirlenmesinde kritik rol oynar. Standart malzemeler, dayanıklılık ve maliyet açısından optimum denge sunarken; lüks seçenekler, uzun vadeli konfor ve estetik beklentilerine hitap eder ancak maliyeti yüzde 30–50 oranında artırabilir.
Standart Malzemeler
Standart kalite malzemeler, yerel dağıtım kanallarında kolay bulunabilir ve montaj süreci nispeten hızlı tamamlanabilir; bu sayede proje süresi ve toplam maliyet dengeli tutulur.
Lüks Malzemeler
Lüks sınıf yapı ürünleri ve iç dekorasyon öğeleri, kullanıcı beklentilerini üst düzeyde karşılamakla birlikte nakliye, sipariş ve kurulum süreçlerinde ek zaman ve bütçe gerektirir.
İşçilik ve Diğer Hizmet Bedelleri
İnşaat işçiliği, proje maliyetinin yaklaşık yüzde 20–30’unu oluşturur. Usta, kalfa ve hizmet personeli ücretleri, iş güvenliği ve ekipman kiralama bedelleri bu kalemde yer alır. Ayrıca, peyzaj, asansör montajı ve site altyapısı gibi ek hizmetler de kullanıcı bütçesine yansır.
Ek Maliyetler Göz Önünde Bulundurulmalı mı?
Proje planlamasında ruhsat harçları, sigorta primleri, altyapı-bağlantı ücretleri, mimari ve mühendislik danışmanlık hizmetleri gibi ek giderler mutlaka dikkate alınmalıdır. Bu kalemler toplam maliyete yüzde 5–10 oranında ilave edebilir ve öngörülemeyen masrafları önlemek adına rezerv bütçe oluşturmak faydalı olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 90 metrekare ev maliyetiyle ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
90 Metrekare Ev Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Maliyet, malzeme birim fiyatları, işçilik saat ücretleri, bölgesel fiyat farkları ve ek hizmet kalemleri göz önünde bulundurularak metrekare başına düşen değerlerin toplamı üzerinden hesaplanır.
İnşaat Malzemelerinde Ucuz Seçenek Kullanmak Mantıklı mı?
Standart seviyeyle mukayese edildiğinde düşük kaliteli malzemeler kısa vadede tasarruf sağlasa da, bakım ve onarım maliyetlerini artırarak uzun dönemde toplam bütçeyi olumsuz etkileyebilir.
Bölgesel Fiyat Farkları Nasıl Belirlenebilir?
Yerel bayiler, taşeron firmalar ve güncel inşaat maliyet endeksleri takip edilerek bölge bazlı ortalama metrekare fiyatları karşılaştırılmalı ve proje bütçesi bu verilere göre şekillendirilmelidir.
Malzeme ve İşçilik Dengesi Nasıl Kurulur?
Kullanıcı beklentileri doğrultusunda, dayanıklılık ve estetik önceliklerine göre malzeme sınıfı seçilirken işçilik kalitesinden ödün verilmemeli; dengeyi sağlamak için maliyet analizleri detaylı yapılmalıdır.
Ruhsat ve İzin Giderleri Projeye Dahil mi?
Ruhsat, harç ve altyapı bağlantı ücretleri proje maliyetine eklenmeli, bu kalemlerin güncel tutarları ilgili belediyelerden ve resmi kaynaklardan doğrulanarak bütçeye yansıtılmalıdır.
Yedek Bütçe Ne Kadar Ayırılmalı?
Beklenmeyen ek giderler için toplam projenin yüzde 5–10’u oranında yedek bütçe ayrılması, olası gecikme veya teknik sorunlarda finansal sıkıntının önüne geçer.
Peşin Ödeme İndirimleri Sağlar mı?
Bazı müteahhit ve malzeme tedarikçileri, peşin ödemelerde yüzde 5–10 oranında indirim uygulayarak toplam maliyeti düşürebilir ve nakit akışını hızlandırabilir.
