140 m2 dubleks ev maliyeti 2025 yılında artan inşaat giderleri ve döviz kuru etkisiyle birçok kişinin merak ettiği konular arasında yer alıyor. Bu rehberde yapı tipine, konuma, malzeme kalitesine ve işçilik ücretlerine göre 140 metrekare dubleks bir evin yaklaşık maliyetini ele alacağız. Aynı zamanda bu ev tipinde tercih edilen projelendirme seçenekleri, ruhsat giderleri, kaba ve ince inşaat ayrımlarıyla birlikte farklı senaryolar üzerinden örnek hesaplamalara da yer vereceğiz.
140 m2 Dubleks Ev Kaça Mal Olur?
2025 yılında 140 m2 dubleks bir evin maliyeti, kullanılan yapı tipine, tercih edilen malzemeye ve evin inşa edileceği konuma bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Betonarme sistemlerde ortalama m2 maliyeti 11.000 TL ile 14.000 TL arasında değişirken, çelik konstrüksiyon sistemlerde bu rakam 13.000 TL ile 17.000 TL seviyelerine çıkabilmektedir. Bu oranlar göz önünde bulundurulduğunda, ortalama kalitede betonarme bir dubleks evin 1.540.000 TL ila 1.960.000 TL arasında tamamlanabileceği öngörülmektedir.
Kaba İnşaat Giderleri Ne Kadardır?
Kaba inşaat, yapı temelinden çatı örtüsüne kadar olan süreci kapsar ve toplam maliyetin ortalama %50-60’lık kısmını oluşturur.
Temel ve Taşıyıcı Sistem
Temel kazısı, demir-donanım yerleştirme ve beton dökme gibi işlemler yaklaşık 250.000 TL ila 320.000 TL arasında bir bütçe gerektirir.
Duvar ve Çatı Kaplama
Duvar örme ve çatı inşaatı gibi işlemler ise 140 m2 bir dubleks yapı için yaklaşık 300.000 TL’ye kadar çıkabilir.
İnce İşçilik Giderleri Ne Kadardır?
İnce işçilik giderleri, evin yaşanabilir hale gelmesini sağlayan detayları içerir ve toplam maliyetin %40-50’sine karşılık gelir.
Elektrik ve Sıhhi Tesisat
Elektrik ve su tesisatı döşemeleri, armatür takımları ve bağlantılar için ortalama 150.000 TL bütçe ayrılmalıdır.
İç Mekân Tamamlamaları
Boyama, alçı sıva, zemin döşeme ve mutfak dolapları gibi tamamlayıcı işlemler içinse yaklaşık 300.000 TL gerekmektedir.
Arsa Hariç Maliyet Ne Kadardır?
140 m2 dubleks evin arsa hariç maliyeti, yapı sistemine göre farklılık gösterir.
Betonarme Sistem
Ortalama 12.000 TL/m2 ile çarpıldığında, arsa hariç maliyet 1.680.000 TL civarında olur.
Çelik Yapı Sistemi
Çelik sistem tercih edildiğinde 140 m2 için ortalama maliyet 1.820.000 TL ile 2.000.000 TL arası değişebilir.
Konuma Göre Maliyet Değişir mi?
Evet, şehir merkezinden uzaklaştıkça işçilik ve malzeme fiyatları değişiklik gösterebilir.
Büyükşehir ve Kırsal Farkı
İstanbul, Ankara gibi metropollerde inşaat maliyetleri %15-25 daha fazlayken kırsal bölgelerde bu oran daha düşüktür.
Ulaşım ve Lojistik Etkisi
Malzeme tedarikinde zorluk yaşanan bölgelerde maliyet artışları da görülmektedir.
Malzeme Kalitesinin Maliyete Etkisi Nasıldır?
Kullanılan malzemenin kalitesi doğrudan toplam maliyeti etkiler.
Ekonomik Seçenekler
Orta segment malzeme kullanımında toplam maliyet ortalama 1.700.000 TL civarında olurken,
Lüks Seçenekler
Yüksek kaliteli seramik, mutfak seti ve yalıtım malzemeleri tercih edildiğinde bu rakam 2.300.000 TL’yi geçebilir.
2025 İçin Ortalama Maliyet Karşılaştırması
Aşağıda yapı türüne ve kaliteye göre 2025 yılı 140 m2 dubleks ev maliyet karşılaştırması yer almaktadır:
| Yapı Sistemi | Malzeme Kalitesi | Ortalama m2 Fiyatı | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|---|
| Betonarme | Orta | 12.000 TL | 1.680.000 |
| Betonarme | Yüksek | 14.500 TL | 2.030.000 |
| Çelik Yapı | Orta | 13.000 TL | 1.820.000 |
| Çelik Yapı | Yüksek | 16.000 TL | 2.240.000 |
Bu karşılaştırma, tercih edilecek yapı sistemine ve kullanılacak malzeme türüne göre oluşabilecek yaklaşık bütçeyi kullanıcıya sunar.
Ruhsat ve Proje Masrafları Ne Kadar?
Yapı ruhsatı, mimari proje çizimi, zemin etüdü ve belediye harçları gibi işlemler toplam maliyeti önemli ölçüde etkiler.
Proje ve Harçlar
Mimari proje çizimi ortalama 40.000 TL, belediye ruhsat ve harçları ise 60.000 TL civarındadır.
Zemin Etüdü
Zemin etüdü çalışmaları ise ortalama 10.000 TL ile 15.000 TL arasında değişmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “140 m2 Dubleks Ev Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Dubleks ev ile müstakil ev arasında maliyet farkı var mı?
Evet, dubleks evlerde kat çıkılması nedeniyle temel ve çatı maliyetleri daha azdır, bu da toplam gideri biraz daha avantajlı hale getirebilir.
Prefabrik ev ile dubleks ev arasında fiyat farkı nedir?
Prefabrik evler dubleks yapılara göre daha ekonomiktir, ancak uzun ömürlülük ve yalıtım açısından dubleks betonarme yapılar daha avantajlıdır.
140 m2 dubleks ev için kaç metrekare arsa gerekir?
İmar durumu ve çekme mesafelerine bağlı olarak minimum 250 m2 arsa önerilir, ancak 300 m2 ve üzeri arsa daha ideal bir kullanım sağlar.
Devlet desteği ile dubleks ev yapılabilir mi?
Bazı dönemlerde kırsal kalkınma veya kentsel dönüşüm destekleriyle devlet destekli konut projeleri yürütülmektedir, yerel yönetimlerle görüşülmesi tavsiye edilir.
İnşaat maliyetine neler dahil değildir?
Peyzaj, mobilya, ankastre ürünler, çevre düzenlemesi ve tapu işlemleri genellikle maliyet dışında tutulmaktadır.
İnşaat süresi toplamda ne kadar sürer?
Ortalama hava şartları ve işçilik durumuna göre 140 m2 bir dubleks evin inşa süresi yaklaşık 6-8 ay arasında tamamlanabilir.
