2025 yılında merkezi ısıtma sisteminden kombiye geçiş yapmak isteyen konut sahipleri için maliyet hesaplaması oldukça önemlidir. Artan enerji fiyatları ve bireysel kontrol ihtiyacı nedeniyle bu dönüşüm giderek daha fazla tercih edilmektedir. Kombi sistemleri, kullanıcılara bağımsız kullanım ve daha esnek fatura kontrolü sağlarken, merkezi sistemden ayrılmanın yasal ve teknik süreçleri de göz önüne alınmalıdır. Bu yazıda, merkezi sistemden kombiye geçişin güncel maliyet kalemlerini, avantajlarını ve dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı olarak inceliyoruz.
Merkezi Sistemden Kombiye Geçmek Ne Kadar Tutar?
Merkezi sistemden kombiye geçiş maliyeti 2025 yılı itibarıyla daire başına ortalama 45.000 TL ile 70.000 TL arasında değişmektedir. Bu maliyete kombi cihazı, tesisat dönüşümü, baca sistemi kurulumu ve işçilik giderleri dahil olup, binanın yaşına, dairenin büyüklüğüne ve teknik ihtiyaçlara göre fiyat farklılık gösterebilir. Ayrıca, bazı apartmanlarda ortak sistemden ayrılmak için alınması gereken kat malikleri onayı gibi yasal prosedürler süreci etkileyebilir.
Geçiş Sürecinde Hangi Kalemler Maliyet Yaratır?
Kombiye geçişte maliyeti etkileyen birçok kalem bulunmaktadır ve bu kalemlerin detaylı hesaplanması, sürpriz harcamaların önüne geçer.
Kombi ve Radyatör Seçimi
Kombi seçiminde yoğuşmalı modeller daha çok tercih edilmekte olup, cihaz fiyatları 2025 yılı itibarıyla ortalama 20.000 TL ile 30.000 TL arasında değişmektedir. Radyatör ihtiyacı, mevcut sistemdeki petek sayısına ve ısıtma kapasitesine bağlı olarak belirlenir.
Kombi Markaları Arasında Fiyat Farkı Var mı?
Evet, yerli ve ithal kombi markaları arasında yaklaşık %20–30 fiyat farkı olabilir. Baymak, Vaillant, Buderus gibi markalar arasında hem fiyat hem de garanti süresi açısından farklar oluşmaktadır.
Tesisat ve Baca Dönüşümü
Merkezi sistemlerde kullanılan kolon tesisatının bireysel kullanım için yeniden düzenlenmesi gerekir. Bu kapsamda sıcak su ve ısıtma hatları ayrılır, daireye özel doğalgaz hattı çekilir. Baca sisteminin hermetik ya da yoğuşmalı kombiye uygun hale getirilmesi de ekstra maliyet yaratabilir.
Baca Montajı Zorunlu mudur?
Yeni yönetmeliklere göre, daire bacaları yoğuşmalı kombi için dışa atışlı sistemle yenilenmelidir. Bu işlem ortalama 5.000 TL maliyet oluşturur.
İşçilik ve Proje Onayı
İşçilik giderleri kombi montajı, tesisat düzenlemesi ve gaz bağlantısı için ayrı ayrı hesaplanmaktadır. Bunun dışında EPDK onaylı doğalgaz firması tarafından hazırlanan doğalgaz projesi ve dağıtım firmasına sunulması gerekir.
Doğalgaz Dağıtım Firması Onayı
Doğalgaz dağıtım firması kombi geçişini kabul etmek için proje onayı ve gaz sızdırmazlık testinin yapılmasını ister. Bu test ve onay süreçleri de yaklaşık 2.000–3.500 TL tutarındadır.
Kombiye Geçmenin Avantajları Nelerdir?
Kombi sistemine geçiş, kullanıcıya bireysel kullanım kontrolü ve mevsim geçişlerinde esneklik kazandırır. Merkezi sistemde kullanılan ısı pay ölçerlerin adaletsizliği, kombiye geçişi cazip hale getirir. Ayrıca kombi sisteminde yalnızca kullanılan kadar enerji tüketilir, bu da uzun vadede tasarruf sağlar.
Hangi Daireler Kombiye Geçebilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre merkezi sistemden bireysel sisteme geçiş için tüm kat maliklerinin %51 çoğunlukla onay vermesi gerekir. Bunun dışında teknik açıdan da dairenin kombiye uygunluğu, baca ve gaz hattı altyapısının yeterliliği kontrol edilmelidir.
Apartmanda Ortak Karar Almak Zorunlu mu?
Evet, kombiye geçiş için apartman genel kurulunda oy çokluğu ile karar alınmalı ve karar noter onaylı hale getirilmelidir.
2025 Yılına Özel Teşvik veya Kampanyalar Var mı?
2025 yılı itibarıyla bazı belediyeler, enerji verimliliği kapsamında bireysel ısıtma sistemine geçişi teşvik etmektedir. Ayrıca kombi üreticileri tarafından yapılan kampanyalarla cihaz, montaj ve bakım hizmetlerinde indirim uygulanabilir.
Kombi Bakım Maliyeti Göz Ardı Edilmemeli
Kombiye geçiş sonrası düzenli bakım yapılmaması, enerji verimliliğini düşürür ve arızalara neden olabilir. Yıllık bakım maliyeti ortalama 800–1.200 TL olup, uzun vadeli verimlilik açısından ihmal edilmemelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Merkezi Sistemden Kombiye Geçiş Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Merkezi sistemden kombiye geçmek yasal mı?
Evet, ancak apartman genel kurulunda çoğunlukla onay alınması zorunludur ve teknik uygunluk sağlanmalıdır.
Ortalama kombi değişim süresi ne kadardır?
Tesisat ve montaj dahil olmak üzere ortalama 1–3 gün içinde tamamlanmaktadır.
Geçişte belediyeden veya doğalgaz firmasından onay gerekiyor mu?
Evet, doğalgaz projesi hazırlanmalı ve dağıtım firması tarafından onay alınmalıdır.
Merkezi sistemden kombiye geçişte en yüksek maliyet hangisidir?
Genellikle kombi cihazı ve tesisat dönüşümü en büyük maliyet kalemlerini oluşturur.
Kombi montajı için özel izin gerekir mi?
Yetkili mühendis veya tesisat firması tarafından yapılan projeye göre izin alınarak montaj yapılmalıdır.
Kombi sisteminde sıcak su faturaya yansır mı?
Hayır, sadece kullanılan doğalgaz faturaya yansır. Merkezi sistemde ise tüm dairelere eşit bölüştürülür.
Hangi dönem kombi geçişi için uygundur?
Genellikle yaz ayları teknik işlemlerin rahat yapılabilmesi açısından en uygun dönemdir.
