Tek katlı bir evin yapım maliyeti 2025’te malzeme kalitesi, zemin hazırlığı, işçilik ücretleri, tesisat giderleri ve ruhsat masrafları gibi birçok unsurun toplamına bağlı olarak değişkenlik gösterir; kullanıcılar projelerini planlarken her kalemi ayrı ayrı değerlendirerek bütçelerini gerçekçi şekilde oluşturmalı ve öngörülemeyen ek harcamalar için pay bırakmalıdır.
Tek Katlı Ev Yapma Maliyeti 2025
Tek katlı ev yapma maliyeti 2025 başlığı altında; zemin etüdü, betonarme temel, kaba ve ince işçilik, tesisat, çatı-dış cephe kaplaması ile ruhsat ve proje giderlerinin toplam bedeli ele alınacak, her kalemin metrekare ve toplam maliyet içindeki payı ayrıntılı şekilde açıklanacaktır.
Maliyet Kalemleri Nelerdir?
Tek katlı ev maliyetini oluşturan başlıca kalemler zemin hazırlığı, malzeme, işçilik, elektrik‑sıhhi tesisat, çatı ve dış cephe ile ruhsat‑proje ücretleridir; her kalem proje kapsamına göre toplam bütçenin yüzde 10–30’unu oluşturacak şekilde ayrıştırılarak incelenmelidir.
| Kalem | Maliyet Aralığı (TL) | Açıklama |
|---|---|---|
| Zemin Hazırlığı ve Temel | 20.000–30.000 | Betonarme temel ve zemin etüdü |
| Malzeme ve İnşaat Malzemeleri | 80.000–120.000 | Tuğla, çimento, çelik, yalıtım panelleri |
| İşçilik Ücretleri | 40.000–60.000 | Usta, yardımcı ve montaj ekip ücreti |
| Elektrik ve Sıhhi Tesisat | 10.000–15.000 | Kablo, boru, pano, armatür ve işçilik |
| Çatı ve Dış Cephe | 15.000–25.000 | Sandviç panel çatı, cephe kaplama |
| Ruhsat ve Proje Ücretleri | 5.000–10.000 | Belediye harçları ve mühendislik çizimleri |
Zemin Hazırlığı Ve Temel
Zemin etüdü, su yalıtımı, kalıp ve beton dökümü aşamalarını içeren temel hazırlığı maliyeti, zeminin taşıma kapasitesi ve toprak koşullarına göre 20.000–30.000 TL arasında değişir.
Malzeme Ve İnşaat Malzemeleri
Tuğla, çimento, çelik donatı, ısı ve su yalıtım panelleri gibi temel malzemelerin toplamı kalite ve marka tercihlerine göre 80.000–120.000 TL aralığında gerçekleşir.
İşçilik Ücretleri
Ustabaşı, yardımcılar ve montaj ekibinin saatlik ücretleri, işin süresi ve zorluk derecesine bağlı olarak toplam işçilik bedelinin yüzde 25–30’unu, yani 40.000–60.000 TL’sini oluşturur.
Elektrik Ve Sıhhi Tesisat
Kablo, boru, pano, armatür ve işçilik dahil elektrik ile su tesisatı maliyeti 10.000–15.000 TL arasında olup, devre sayısı ve malzeme kalitesi bu tutarı etkiler.
Çatı Ve Dış Cephe
Sandviç panel çatı ve cephe kaplaması malzeme ile işçilik dahil 15.000–25.000 TL tutarında olup, izolasyon kalınlığı ve panel kalitesi fiyatı belirler.
Ruhsat Ve Proje Ücretleri
Belediye ruhsat, mimari ve mühendislik proje çizimi ücretleri yapı sınıfı ve ilçe yönetmeliklerine göre 5.000–10.000 TL aralığında değişir.
Maliyeti Etkileyen Faktörler
Tek katlı ev maliyetini enflasyon, döviz kurları, hammadde fiyat dalgalanmaları, bölgesel işçilik ücretleri ve projenin karmaşıklık seviyesi belirler; planlama aşamasında bu değişkenler göz önünde bulundurularak bütçeye %10–15 ek pay ayrılması önerilir.
Bölgesel Farklılıklar
İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde işçilik ve nakliye ücretleri taşra bölgelere kıyasla yüzde 10–20 daha yüksek seyredebilir.
Döviz Kurları Ve Hammadde Fiyatları
Çimento, çelik ve yalıtım malzemelerinin büyük kısmı ithal hammadde içerdiği için dövizdeki her yüzde 5 artış, malzeme maliyetlerini ortalama yüzde 3–4 yükseltir.
Proje Karmaşıklığı
Açık plan mı kapalı plan mı tercih edildiği, ekstra kırma‑döşeme işleri ve özel tasarım detayları toplam maliyeti 20–30 TL/m² artırabilir.
Tasarruf Stratejileri
Maliyet tasarrufu için toplu malzeme alımı, yerel tedarikçilerle uzun dönemli anlaşmalar ve basit modüler tasarım tercihleri toplam bütçeyi yüzde 10–15 oranında düşürebilecek en etkili yöntemlerdir.
Toplu Alım İndirimi
Kablo, boru, yalıtım panellerini toplu satın almak birim fiyatlarda yüzde 5–12 arası indirim olanağı sağlar.
Yerel Tedarikçilerle Anlaşma
Bölgesel üreticilerden temin edilen malzemelerde nakliye ve ara depo maliyetleri azalır, proje bütçesine ortalama yüzde 8–10 tasarruf yansır.
Basit Tasarım Ve Modüler Planlama
Azatılı duvar ve standart kapı-pencere ölçüleri işçilik süresini kısaltarak metrekare başına 20–30 TL tasarruf sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Tek Katlı Ev Yapma Maliyeti 2025 ile ilgili en çok merak edilen soruların yanıtları yer almaktadır.
Tek katlı ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Toplam maliyet; zemin hazırlığı, malzeme, işçilik ve ruhsat‑proje ücretlerinin metrekare birim maliyetleriyle çarpılması ve ek donanım kalemlerinin eklenmesiyle belirlenir.
Metrekare birim fiyatı nedir?
Standart bir tek katlı ev için metrekare birim maliyeti 2.500–3.500 TL arasında değişir, seçilen malzeme kalitesi ve işçilik standardı fiyatı doğrudan etkiler.
İnşaat süresi ne kadar sürer?
Zemin hazırlığı dahil temel kazıdan teslimata kadar ortalama 3–5 ay arasında tamamlanabilir; hava koşulları ve izin süreçleri süreyi etkileyebilir.
İşçilik maliyetini nasıl düşürürüm?
Referanslı ve proje bazlı sözleşme imzalamak, malzemeyi kendisi temin etmek ve ödeme planını erken tamamlamak işçilik oranını azaltır.
Ruhsat ve proje ücretleri neden değişir?
Belediye tarife, yapı sınıfı, arsa konumu ve projenin özellikleri ruhsat ile harç tutarlarında farklılıklara yol açar.
Ekstra izolasyon maliyeti ne kadardır?
Sandviç panel kalınlığı artırıldıkça metrekare başına ek 50–100 TL yükselir, uzun vadede ısıtma‑soğutma tasarrufu sağlar.
Elektrik tesisatı maliyeti nasıl belirlenir?
Devre sayısı, pano tipi ve malzeme kalitesine göre ortalama 100–150 TL/m² olacak şekilde planlanmalıdır.
Enerji verimliliği ek yatırım getirir mi?
Yüksek R değerli yalıtım ve çift camlı pencereler ilk yatırım maliyetini yüzde 10–15 artırsa da yıllık enerji faturalarında yüzde 25–30 tasarruf sağlar.
