2025 yılında 100 m2 dubleks bir evin toplam maliyeti; inşaat malzemeleri fiyatları, işçilik ücretleri, altyapı tesisatı ve dış cephe kaplamaları gibi birçok kalemin birleşimiyle belirlenir ve bu kapsamda demir, çimento, tuğla, elektrik, su tesisatı ve boya harcamaları göz önünde bulundurularak net bir bütçe çıkarılması gerekir.
100 m2 Dubleks Ev Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
100 m2 dubleks ev maliyeti, metrekare birim inşaat maliyetiyle çarpılan kaba inşaat tutarına, ince işçilik, mekanik tesisat ve dış cephe uygulama ücretlerinin eklenmesiyle belirlenir; işçilik ve malzeme kaliteleri maliyetin %30–%40 oranında değişmesine neden olabilir.
Birim İnşaat Maliyeti
2025 yılı için ortalama birim maliyet, konutun kaba inşaatı için 3.500–4.500 ₺/m2 aralığında seyrediyor ve bu fiyata temel, betonarme karkas ve kaba duvar örme işlemleri dahildir.
İnce İşçilik ve Malzeme
İnce işçilik ve malzeme (seramik, mutfak dolabı, kapı-pencere) tutarı genellikle metrekare başına 1.500–2.000 ₺ aralığında olup, tercih edilen markalar ve kaliteye göre değişir.
Mekanik Tesisat ve Elektrik İşleri Nelerdir?
Mekanik tesisat ve elektrik işleri; sıhhi tesisat borulama, kalorifer tesisatı, elektrik kabloları ve panoların kurulumu maliyet içindeki %10–%15’lik payı oluşturur ve doğru proje uygulaması evin enerji verimliliğini de artırır.
Sıhhi Tesisat
Sıhhi tesisat, mutfak ve banyo su giderleri, batarya ve armatür montajı işlemleriyle birlikte metrekare başına ortalama 200–300 ₺ maliyet oluşturur.
Elektrik Tesisatı
Ana pano, priz-anahtar montajı, aydınlatma ve topraklama işlemleri metrekare başına 150–250 ₺ aralığında maliyetlendirilmektedir.
Dış Cephe Kaplamasının Maliyete Etkisi
Dış cephe kaplaması; ısı yalıtımı, dış cephe boyası veya mantolama uygulamalarını içerir ve maliyetin %15–%20’sini alarak enerji tasarrufu sağlar.
Mantolama Uygulaması
Mantolama ve ısı yalıtımı malzemeleri, seçilen dış cephe kaplama sistemine göre 200–300 ₺/m2 fiyatlandırılır ve uzun vadede ısıtma-soğutma faturalarını düşürür.
Dış Cephe Boyası
Su itici ve UV dayanımlı dış cephe boyaları 50–70 ₺/m2 aralığında uygulanmakta olup astar ve işçilik maliyetini de içinde barındırır.
Maliyet Kalemleri Karşılaştırma Tablosu
| Kalem | Birim Fiyat (₺/m2) | Toplam (₺) |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 4.000 | 400.000 |
| İnce İşçilik ve Malzeme | 1.750 | 175.000 |
| Mekanik Tesisat ve Elektrik | 500 | 50.000 |
| Mantolama ve Dış Cephe Boyası | 250 | 25.000 |
| Genel Toplam | – | 650.000 |
Tasarruf Sağlayan Yöntemler Nelerdir?
Maliyetleri düşürmek için yerel tedarikçilerden malzeme alımı yapmak, toplu alımlarda indirim pazarlığı yürütmek, işçi gruplarında referanslı ve deneyimli ekiplere yönelmek tasarrufa katkı sağlar; ayrıca proje detaylarının önceden netleştirilmesi ekstra revizyon maliyetlerini engeller.
Toplu Malzeme Alımı
Toplu inşaat malzemesi alımlarında firmaların %5–%10 arası indirim sunduğu gözlenir ve bu şekilde kaba inşaat maliyetini düşürmek mümkündür.
Deneyimli İşçilik
Referanslı ve tecrübeli ustalarla çalışmak, hatalı uygulamaları ve yeniden işçilik gerektiren ek giderleri minimuma indirir.
Proje Yönetimi ve Zaman Planlaması
İyi bir proje yönetimi, iş akış çizelgesi ve aşama teslimleri sayesinde gecikmelerin ve ek maliyetlerin önüne geçer; iş programına uyum, malzeme teslimatları ve işçilik planlaması maliyet kontrolünde kritik rol oynar.
Aşamalı Teslimat
Betonarme bitişinden sonra ince işçilik ve tesisatın aşamalı teslimatı hem takip kolaylığı sağlar hem de bütçede beklenmedik sapmaları azaltır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 m2 dubleks ev maliyetiyle ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer alıyor.
100 m2 dubleks ev kaba inşaatı ne kadara mal olur?
Kaba inşaat maliyeti 2025 yılı için ortalama 3.500–4.500 ₺/m2 aralığında değişir ve toplamda 350.000–450.000 ₺ arasında tutar.
İnce işçilik maliyeti nasıl belirlenir?
İnce işçilik; seramik, mutfak dolabı, kapı-pencere montajı ve zemin kaplama gibi kalemleri içerir ve metrekare başına 1.500–2.000 ₺ olarak hesaplanır.
Mekanik tesisat ve elektrik işleri ne kadar yer kaplar?
Toplam maliyetin %10–%15’i kadar pay alır ve altyapı tesisatını eksiksiz kurmak için proje yönetimiyle birlikte bütçe ayrılmalıdır.
Mantolama yaptırmalı mı?
Mantolama, ısı yalıtımı sağlayarak enerji faturalarında %20–%30 arasında tasarruf edilmesine yardımcı olur ve maliyetin %15–%20’sini oluşturur.
Proje yönetimi neden önemli?
Proje yönetimi gecikme ve revizyon maliyetlerini önler, iş akışını düzenler ve inşaat sürecini şeffaflaştırarak bütçe sapmalarını azaltır.
Toplam maliyetin kontrolü nasıl sağlanır?
Malzeme tedarik planlaması, işçilik ve proje yönetimini erken safhada netleştirmek ek maliyetleri engeller; revizyonlardan kaçınmak için detaylı sözleşme yapılmalıdır.
