90 metrekare büyüklüğündeki bir evin inşaat maliyeti, malzeme fiyatları, işçilik giderleri ve bölgesel farklılıklar gibi pek çok değişkene bağlı olarak şekillenir; 2025 yılı güncel piyasa değerleriyle hesaplanan ortalama maliyet aralığı, hem evin konumu hem de tercih edilen malzeme kalitesine göre 400.000–550.000 TL arasında değişmektedir, bu makalede maliyet unsurları, tasarruf yöntemleri ve yatırım getirisi üzerinden kapsamlı bir değerlendirme sunulacaktır.
90m2 Ev Maliyeti 2025
90m2 Ev Maliyeti 2025 başlığı altında, güncel malzeme ve işçilik fiyatları temel alınarak hazırlanan veriler ışığında ev inşaatının yaklaşık bütçesi çıkarılır ve hem kaba inşaat hem de ince işçilik kalemleri detaylandırılarak okuyucuya net bir maliyet tablosu sunulur.
Maliyet Unsurları Nelerdir?
Maliyet Unsurları, kaba yapı maliyetinden itibaren temel kazı, beton, demir işleri, duvar örme ve çatı uygulamalarına kadar tüm kalemleri kapsar; arsa hazırlığı, mimari proje ücretleri ve altyapı bağlantı giderleri de toplam bütçeye doğrudan etki eder ve planlama aşamasında mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır.
2025 Malzeme ve İşçilik Birim Fiyatları
Aşağıdaki tabloda 2025 yılı için ortalama malzeme ve işçilik birim fiyatları ile 90m2 ev için tahmini miktarlar ve toplam maliyetler verilmiştir.
| Kalem | Birim Fiyat (TL) | Miktar | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|---|
| Beton (m³) | 1.500 | 80 | 120.000 |
| Demir (kg) | 15 | 10.000 | 150.000 |
| Tuğla (adet) | 3 | 12.000 | 36.000 |
| İşçilik (m²) | 850 | 90 | 76.500 |
| Genel Toplam | – | – | 382.500 |
Bölgesel Farklılıklar Nasıl Etkiler?
Bölgesel Farklılıklar, inşaat maliyetini etkileyen en önemli unsurlardan biridir ve büyükşehirlerde artan işçilik ücretleri, nakliye giderleri ve yüksek kira bedelleri maliyeti ortalama %15–20 oranında yükseltirken, kırsal veya gelişmekte olan bölgelerde bu oranlar genellikle %10 kadar daha düşük seyretmektedir.
Tasarruf Yöntemleri Nelerdir?
Tasarruf Yöntemleri, büyük malzeme alımlarında toptan fiyat avantajı elde etmek, yerel üreticilerden temin etmek veya beton katkı kimyasalları kullanarak malzeme verimliliğini artırmak gibi stratejiler sunar ve bu sayede toplam maliyeti %5–10 oranında düşürmek mümkün olur.
Toplu Malzeme Alımı Avantajları
Toplu Malzeme Alımı Avantajları, yerel tedarikçilerden büyük hacimli siparişlerde indirim garantisi sağlayarak birim fiyatın düşmesine ve proje bütçesinde hatırı sayılır bir tasarrufa imkân tanır.
Yerel Tedarikçilerle Çalışmak Ne Kazandırır?
Yerel Tedarikçilerle Çalışmak, nakliye maliyetlerini en aza indirir ve sevkiyat zamanlamasında esneklik sağlayarak projede aksama riskini azaltırken toplam harcamayı olumlu yönde etkiler.
Yatırım Getirisi Değerlendirmesi
Yatırım Getirisi Değerlendirmesi, inşa edilen 90m2 evin kira getirisi ve zaman içindeki değer artışını analiz ederek, ortalama yıllık %6–8 kira getirisi ve yıllık %10–12 değer artışı üzerinden uzun vadede kârlı bir yatırım olabileceğini gösterir.
Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır, bölgedeki benzer özellikli konutların aylık kira ortalaması ile evin maliyetinin yıllık bazda karşılaştırılması yoluyla bulunur ve yatırımın amortisman süresini belirler.
Bölgesel Verimlilik Faktörleri
Bölgesel Verimlilik Faktörleri, kentsel dönüşüm, ulaşım altyapısı ve sosyal donatı ekseninde şekillenen kira talebini ve dolayısıyla elde edilecek getiriyi güçlü şekilde etkiler.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 90m2 ev maliyeti hakkında en sık sorulan sorular ve açıklayıcı cevapları yer almaktadır.
90m2 ev maliyeti ne kadar olur?
90m2 ev maliyeti, 2025 yılı malzeme ve işçilik fiyatlarına göre ortalama 400.000–550.000 TL aralığında değişir ve bölgesel farklılıklar bu aralığı genişletebilir.
Maliyet nasıl hesaplanır?
Maliyet nasıl hesaplanır, arsa hazırlığı, kaba inşaat, ince işçilik ve altyapı giderlerinin birim fiyatları ile malzeme miktarlarının çarpılması sonucu bulunan kalemlerin toplamı ile belirlenir.
Beton ve demir fiyatları neden farklılık gösterir?
Beton ve demir fiyatları, hammadde temini, üretim kapasitesi, döviz kuru ve nakliye maliyetleri gibi dinamik faktörlere bağlı olarak bölgesel ve dönemsel farklılıklar sergiler.
İşçilik maliyeti neye bağlıdır?
İşçilik maliyeti, iş gücü talep yoğunluğu, sezon ve projenin aciliyeti ile usta kalitesi gibi kriterlere göre metrekare başına değişkenlik gösterir.
Toplu malzeme alımı gerçekten kârlı mı?
Toplu malzeme alımı gerçekten kârlı olup, büyük hacimli siparişlerde birim fiyat indirimleri sayesinde toplam maliyeti %5–10 oranında azaltarak bütçeye katkı sağlar.
Yerel tedarikçilerle çalışmanın dezavantajı var mı?
Yerel tedarikçilerle çalışmanın dezavantajı, bazı malzemelerde sınırlı çeşitlilik ve kalite kontrol sürecinde ek önlemler gerektirmesidir ancak maliyet avantajı genellikle bu zorluğu dengelemektedir.
Yatırım getirisi nasıl hesaplanır?
Yatırım getirisi, yıllık kira getirisi ve yıllık değer artışı oranlarının toplam maliyet tutarına bölünmesiyle bulunur ve yatırımın geri dönüş süresi bu oranlarla değerlendirilir.
İnşaat süreci maliyeti nasıl etkiler?
İnşaat süreci maliyeti, projenin planlama ve uygulama süresindeki gecikmeler ile iş programındaki aksamaların ek işçilik ve kira giderlerine neden olmasıyla yükselebilir.
