Tek tapudan hisseli tapuya geçiş, taşınmaz mal sahiplerinin mülkiyet paylaşımı yaparak ortak kullanım ya da satış kolaylığı sağlamaları açısından önem taşır. 2025 yılında bu işlem hem noter hem de tapu dairesi işlemleri gerektirdiğinden, belirli bir maliyetle gerçekleşir. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla tek tapuyu hisseli tapuya çevirmenin detaylarını ve güncel maliyetlerini ele alıyoruz.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirmek Ne Demek?
Tek tapuyu hisseli tapuya çevirmek, mülkiyeti tamamen tek kişiye ait olan bir taşınmazı birden fazla kişiye paylaştırmak anlamına gelir. Bu işlem sonucunda taşınmaz üzerindeki haklar oranlara bölünerek farklı kişilere verilir.
Tapu Dönüştürme İşlemleri Nasıl Yapılır?
Tapu dönüştürme işlemleri, öncelikle taraflar arasında düzenlenen paylaştırma sözleşmesiyle başlar ve sonrasında tapu müdürlüğünde resmi kayda alınarak tamamlanır. Tüm hissedarların kimlikleriyle birlikte başvurması gerekir.
Hangi Belgeler Gerekli?
Dönüştürme işlemi için kimlik, tapu belgesi, veraset varsa mahkeme kararı ve noter onaylı sözleşme gibi belgeler gereklidir.
Süreç Ne Kadar Sürer?
Tapu dönüşümü başvuru yapıldıktan sonra 1 ila 5 iş günü içinde tamamlanabilir. İşlem süresi yoğunluk ve belge tamlığına göre değişebilir.
Tek Tapudan Hisseli Tapuya Geçişte Hangi Harçlar Ödenir?
2025 yılında tapu işlemlerinde ödenecek harçlar, taşınmazın değerine ve hisse sayısına göre belirlenmektedir. Tapu harcı alım satım gibi işlemlerde %4 oranındayken, intikal ya da paylaştırma işlemlerinde farklılık gösterebilir.
Tapu Harcı Ne Kadardır?
Hisseli tapuya geçişte ödenecek tapu harcı genellikle taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden %2 oranında alınır.
Döner Sermaye ve Hizmet Bedeli Var mı?
Evet, döner sermaye hizmet bedeli her tapu işlemi gibi bu işlemde de ödenir. 2025 yılında bu ücret ortalama 850 TL civarındadır.
Noter Masrafı Hesaba Katılmalı mı?
Tapu paylaştırma işlemlerinde noter onayı gerektiren belgeler düzenlenirse noter ücreti de oluşur. Bu ücret, işlem türüne ve belge sayısına göre 500 TL ila 2.000 TL arasında değişebilir.
Noter Sözleşmesi Zorunlu mu?
Hisseli tapuya geçişte arsa paylaşımı varsa noter sözleşmesi gereklidir; ancak kardeşler arası devir gibi bazı durumlarda zorunlu olmayabilir.
Avukat Ücreti Ödenmeli mi?
Zorunlu olmamakla birlikte özellikle karmaşık taşınmaz bölüşümlerinde avukata danışmak faydalı olur. Avukatlık hizmeti almak isteyenler için bu maliyet ortalama 3.000 TL civarındadır.
Avukat Desteği Ne Sağlar?
Avukat, mülkiyet hakkı korunması, paylaşımın eşit yapılması ve hukuki sorunların önlenmesi açısından süreci yönetebilir.
Hisseli Tapuya Geçişin Vergisel Boyutu Nedir?
Hisseli tapuya geçiş veraset ve intikal vergisi, emlak beyan değeri ve işlem sonrası değer artış kazancı açısından bazı vergisel sonuçlar doğurabilir.
Değer Artış Kazancı Vergisi Ödenir mi?
Beş yıldan kısa sürede elden çıkarılan hisselerde değer artış kazancı vergisi doğabilir. Bu vergi, taşınmazın elden çıkarılması durumuna göre hesaplanır.
2025 Hisseli Tapuya Çevirme Maliyeti Ne Kadar Tutar?
2025 yılında tek tapuyu hisseli tapuya çevirmenin ortalama toplam maliyeti 6.000 TL ile 15.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutar tapu harcı, döner sermaye, noter masrafı ve olası danışmanlık ücretlerine göre şekillenir.
2025 Tahmini Hisseli Tapu Masrafları
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Tapu Harcı (%2) | 3.000 – 7.000 |
| Döner Sermaye | 850 |
| Noter Ücreti | 500 – 2.000 |
| Avukat Ücreti (Varsa) | 2.000 – 3.000 |
| Toplam | 6.350 – 12.850+ |
Hisseli Tapu Almanın Avantajları Nelerdir?
Hisseli tapu, ortak yatırım yapmayı kolaylaştırır, mirasçıların haklarını belirler ve büyük taşınmazların paylaşımında şeffaflık sağlar.
Hisseli Tapunun Dezavantajları Nelerdir?
Hissedar sayısı arttıkça satış, ipotek ve kiralama gibi işlemlerde ortak karar alma zorunluluğu ortaya çıkar, bu da işlemleri yavaşlatabilir.
Hisseli Tapu Satışı Mümkün mü?
Evet, her hissedar kendi payını satabilir; ancak çoğu zaman ön alım hakkı (şufa hakkı) gibi durumlar satış sürecini uzatabilir.
Şufa Hakkı Nedir?
Şufa hakkı, hissedarların paylarını başka hissedarlara öncelikli olarak satma zorunluluğudur.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirme Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Hisseli tapuya geçmek için tüm hissedarların onayı gerekir mi?
Evet, tapunun paylara bölünmesi için tüm hak sahiplerinin onayı gereklidir.
Hisseli tapuya çevirmek için noter onayı zorunlu mu?
Bazı durumlarda zorunlu değildir; ancak paylaşım sözleşmesi varsa noter onayı gerekir.
Tek tapudan hisseli tapuya geçerken harç indirimi uygulanır mı?
Tapu harçlarında genelde indirim yapılmaz, ancak bazı istisnai durumlar için başvuru yapılabilir.
Hisseli tapu işlemi ne kadar sürer?
Ortalama 1 ila 5 iş günü arasında tamamlanmaktadır.
Hisseli tapuda her ortak ev yapabilir mi?
Hisseli tapuda yapılaşma için ortak onayı ve imar izni gereklidir.
Hisseli tapuda pay satışı için diğer hissedarların izni gerekir mi?
Doğrudan izin gerekmez; ancak diğer hissedarların şufa hakkı bulunabilir.
Hisseli tapu verasetle geçerse işlem masrafı farklı mı olur?
Evet, veraset yoluyla geçen tapularda ayrıca veraset ve intikal vergisi ödenir.
2025 yılında tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapunun beyan edilen rayiç değeri üzerinden %2 oranında hesaplanır.
