6 daireli bir bina inşa etmek, hem yatırımcılar hem de müteahhitler için önemli bir maliyet planlaması gerektirir. 2025 yılı itibarıyla artan inşaat malzemesi fiyatları, işçilik giderleri ve mevzuatlara bağlı zorunlu kalemler, toplam maliyet üzerinde doğrudan etkili olmaktadır. Bu yazıda, 6 daireli bir apartman inşa etmek isteyenler için maliyet kalemlerini detaylı şekilde ele alıyor ve en güncel verilere dayanarak kapsamlı bir analiz sunuyoruz.
6 Daireli Bina Maliyeti 2025’te Ne Kadar?
6 daireli bir binanın maliyeti; arsa bedeli hariç yalnızca kaba ve ince inşaat giderleri olarak değerlendirildiğinde 2025 yılı için ortalama 5 milyon TL ile 7 milyon TL arasında değişmektedir. Bu maliyet, binanın toplam m²’si, kullanılacak malzemenin kalitesi, konum ve işçilik ücretlerine göre farklılık gösterebilir.
Maliyeti Etkileyen Ana Faktörler Nelerdir?
6 daireli bina maliyetini belirlerken birçok temel faktör göz önünde bulundurulmalıdır. İnşaatın hangi şehirde yapıldığı, binanın toplam m² alanı ve kullanılan malzemenin kalitesi en belirleyici etkenler arasında yer alır.
Arsa Payı ve Konumu
Arsa maliyeti hesaplamaya dahil değilse bina yapımı nispeten daha ekonomik olabilir. Ancak büyük şehirlerde arsa değerinin yüksekliği, toplam yatırımı ciddi şekilde etkiler.
Kaba ve İnce İnşaat Giderleri
Kaba inşaatta temel, kolon, döşeme ve çatının maliyetleri; ince işçilikte ise elektrik, sıhhi tesisat, boya, alçı gibi detaylar fiyatı belirler.
Malzeme Kalitesi ve İşçilik
Birinci sınıf malzeme ve uzman işçilik tercih edildiğinde metrekare maliyeti artar ancak bina kalitesi ve dayanıklılığı da yükselir.
Ortalama 6 Daireli Bina Boyutu ve Metrekare Maliyeti
6 daireli bir bina ortalama olarak 3 katlı ve her kat 2 daireden oluşacak şekilde planlanır. Her dairenin 100 m² olduğu varsayılırsa toplam inşaat alanı ortalama 600-700 m² arasında olur. 2025 yılı verilerine göre m² maliyeti ise 7.500 TL ile 10.000 TL arasında değişmektedir.
6 Daireli Binada Kat Planı Nasıl Olur?
6 daireli binalarda genellikle zemin + 2 kat planı tercih edilir. Her katta 2 daire yer alır ve giriş kat daireleri 3+1, üst katlar 2+1 olacak şekilde çeşitlilik gösterir. Bu dağılım, maliyet hesaplamasında önemli bir unsurdur.
6 Daireli Binada Kullanım Amacına Göre Maliyet Değişir mi?
Binanın konut, ofis veya karma kullanım amaçlı tasarlanması; tesisat, malzeme ve mimari gerekliliklerde farklılık yaratarak maliyeti artırabilir. Konut kullanımında standart inşaat giderleri geçerliyken, ofis veya ticari kullanım için ekstra yangın güvenlik önlemleri, asansör zorunluluğu ve daha kaliteli dış cephe kaplamaları gerekebilir.
6 Daireli Bina Maliyeti İçin 2025 Fiyat Tablosu
| Kalemler | Ortalama Birim Fiyat (TL/m²) | Toplam (600 m² için) |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 4.000 TL | 2.400.000 TL |
| İnce İşçilik ve Malzeme | 3.000 TL | 1.800.000 TL |
| Elektrik ve Tesisat | 700 TL | 420.000 TL |
| Dış Cephe ve Yalıtım | 500 TL | 300.000 TL |
| Mimari ve Mühendislik Hizmeti | 150.000 TL (sabit) | 150.000 TL |
| Ruhsat, Harç ve Diğer Giderler | 200.000 TL (sabit) | 200.000 TL |
| Toplam Maliyet | – | 5.270.000 TL |
Yatırım Amacıyla 6 Daireli Bina Yapılır mı?
2025 yılında gayrimenkul yatırımı halen güvenli limanlardan biri olarak değerlendiriliyor. 6 daireli bir bina, hem kira geliri hem de satış açısından yatırımcılara uzun vadeli avantajlar sunar. Özellikle gelişmekte olan bölgelerde yapılan projeler, kısa sürede maliyetini amorti edebilir.
6 Daireli Binanın Kira Getirisi Ne Kadar?
Dairelerin konumu, büyüklüğü ve iç donanımı kira fiyatlarını etkiler. Ortalama 2+1 bir dairenin kira değeri 2025 yılında 12.000 TL civarındadır. 6 daireli bir binanın aylık toplam kira getirisi yaklaşık 72.000 TL seviyesine ulaşabilir. Bu da yıllık bazda 864.000 TL gibi bir kazanç sağlar.
İnşaat Süresi ve Ruhsat Aşamaları
Ortalama bir 6 daireli bina, ruhsat işlemleri dahil 10-14 ayda tamamlanabilir. Belediyeden alınacak inşaat ruhsatı, yapı denetim süreçleri ve iskân başvuruları tamamlandıktan sonra daireler oturuma hazır hale gelir. Proje sürecinin profesyonel şekilde yürütülmesi, maliyetlerin öngörülebilirliği açısından kritik önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 6 daireli bina maliyeti ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
6 daireli bina için kaç m² inşaat alanı gerekir?
Ortalama 6 daireli bir bina için en az 600 m² inşaat alanı gerekir. Ancak merdiven boşluğu, ortak alanlar ve balkon gibi eklentilerle bu alan 700 m²’ye kadar çıkabilir.
6 daireli binanın ruhsat süreci ne kadar sürer?
Belediye ve yapı denetim süreçlerinin yoğunluğuna göre değişmekle birlikte ruhsat süreci genellikle 2 ila 4 ay arasında tamamlanmaktadır.
6 daireli bina için asansör zorunlu mu?
Kat sayısı ve daire başına düşen yükseklik sınırına göre değişir. Genellikle 3 kattan yüksek binalarda asansör zorunluluğu vardır. Ancak erişilebilirlik için 3 katlı projelerde de tercih edilmektedir.
6 daireli bina kaç kişilik aile için uygundur?
Ortalama 2+1 veya 3+1 daire planlaması ile her daire 4 kişilik bir ailenin rahatça yaşayabileceği büyüklükte olur. Bu da binanın toplamda 24 kişiye kadar konut ihtiyacını karşılayabileceği anlamına gelir.
6 daireli binada yapı denetim zorunlu mu?
Evet, 2025 itibarıyla 200 m² üzerindeki tüm yapılarda yapı denetim firması ile çalışma zorunluluğu bulunmaktadır. Bu hem güvenlik hem de ruhsat süreçleri açısından yasal bir gerekliliktir.
6 daireli binanın maliyeti düşürülür mü?
Malzeme kalitesi, işçilik tercihi ve mimari sadelik gibi faktörlerle maliyet düşürülebilir. Ancak bu değişikliklerin bina dayanıklılığı ve konforu üzerindeki etkileri dikkatle değerlendirilmelidir.
Devletin 6 daireli bina inşaatına teşviki var mı?
Bazı bölgelerde kentsel dönüşüm kapsamında faizsiz kredi ve vergi muafiyeti gibi teşvikler sunulmaktadır. Bu tür desteklerden faydalanmak için proje onayı ve gerekli belgelerle başvuru yapılmalıdır.
6 daireli bina yatırımı kaç yılda geri döner?
Binanın bulunduğu şehre ve kira getirisinin düzeyine bağlı olarak 6-8 yıl arasında yatırım maliyetinin geri dönmesi mümkündür. Bu süre, kira artış oranları ve bölge gelişimine göre kısalabilir.
