Ev satın alma süreci, hukuki ve yapısal açıdan birçok detayı beraberinde getirir. Bu sürecin en kritik unsurlarından biri de iskandır. İskan belgesi, bir yapının ruhsatına uygun olarak tamamlandığını ve oturuma uygun olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Ancak bazı durumlarda, evler henüz iskan almamış olabilir. Peki, iskansız ev alınır mı? Bu yazımızda iskansız evlerin alım satımında karşılaşılabilecek riskleri, hukuki boyutları ve dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı şekilde ele alıyoruz.
İskansız Ev Ne Anlama Gelir?
İskansız ev, belediyeden henüz “oturma izni” almamış olan yapılar için kullanılan bir terimdir. Bu tür evlerde resmi olarak yaşam başlatılamaz ve çeşitli yasal yükümlülükler eksik olabilir. Genellikle yapının ruhsatına uygun şekilde tamamlanmadığı ya da gerekli kontrollerin henüz yapılmadığı anlamına gelir.
İskansız Ev Almak Riskli midir?
İskansız ev satın almak çeşitli riskleri beraberinde getirebilir. En büyük risk, yapının hukuki anlamda tamamlanmamış olmasıdır. Bu durum, tapu işlemlerinde, elektrik, su ve doğalgaz gibi aboneliklerde, ipotek veya konut kredisi başvurularında engel teşkil edebilir. Ayrıca, yapı ruhsata aykırıysa ileride yıkım kararı bile çıkabilir.
Abonelikler Açılabilir mi?
İskanı olmayan evlerde elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri inşaat aboneliği üzerinden sağlanır ve bu da yüksek fatura bedellerine neden olabilir.
Kredili Satın Alım Yapılır mı?
Bankalar genellikle iskansız evlere konut kredisi vermekten kaçınır çünkü ipotek edilecek yapının yasal durumunun tam olması istenir.
Tapuda İskan Görünür mü?
Tapu üzerinde iskan durumu doğrudan yer almaz. Ancak alım işlemi sırasında belediye veya yapı ruhsatı üzerinden bu bilgi edinilebilir. Tapu alımı yapılmadan önce ilgili belediyeden iskan durumunun sorgulanması son derece önemlidir.
Yapı Kullanma İzin Belgesi Nereden Alınır?
Yapı kullanma izni, yani iskan belgesi, ilgili belediyenin imar ve şehircilik müdürlüklerinden alınır. Müteahhit veya yapı sahibi başvuruda bulunmalıdır.
Tapuda Kat Mülkiyeti Olmalı mı?
Evet, iskan belgesi alınmış evlerde tapuda kat mülkiyeti bulunur. İskan yoksa sadece kat irtifakı bulunur ve bu da hukuki eksiklik anlamına gelir.
Müteahhitten Alınan Evde İskan Olmaması Ne Anlama Gelir?
Yeni yapılan konutlarda müteahhitler zaman zaman iskan sürecini geciktirebilir. Bu, projede eksik teslimat, ruhsata aykırı işlem veya belediyeden onay beklenmesi gibi nedenlerle olabilir. Ancak dairenin tapusunu alırken iskanın tamamlanmamış olması, alıcı için ciddi bir belirsizlik yaratır.
Müteahhit İskan Almazsa Ne Olur?
İskan alınmazsa binadaki tüm daireler hukuki anlamda eksik kalır ve bina sahipleri ileride ortak olarak belediye ile uğraşmak zorunda kalabilir.
İskan Alınmadığında Ceza Uygulanır mı?
Yasal olarak ruhsatsız veya iskanız oturum başlatılmışsa idari para cezaları ve hatta mühürleme işlemleri uygulanabilir.
İskan Olmadan Alım Yapılabilir mi?
Evet, teknik olarak iskansız ev satın alınabilir ancak bu durum alıcının sorumluluğundadır. Yapının imar durumunun kontrol edilmesi ve noter aracılığıyla tüm risklerin yazılı hale getirilmesi önemlidir. İskan alınmadığı sürece evin gerçek anlamda “tamamlanmış” sayılmadığı unutulmamalıdır.
Hangi Durumlarda İskansız Ev Tercih Edilebilir?
Bazı yatırımcılar iskan sürecini sonradan tamamlama taahhüdüyle iskansız evleri satın alabilir. Bu durumda ev daha uygun fiyata alınabilir ancak sürecin tüm masrafları ve yükümlülükleri alıcıya kalabilir. Bu tarz alımlarda hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “İskansız Ev Alınır mı?” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
İskansız evde oturmak yasal mı?
Hayır, iskan belgesi olmayan bir binada yasal olarak oturulamaz. Bu durum, belediye tarafından ceza kesilmesine ya da yapının mühürlenmesine yol açabilir.
İskansız ev tapusu geçerli olur mu?
Kat irtifaklı tapu alınabilir ancak bu tapu yapının henüz tamamlanmadığını gösterir. Kat mülkiyetine geçilmediği sürece resmi dairelerde bazı işlemler yapılamayabilir.
Evin iskansız olduğu nasıl anlaşılır?
İskan belgesinin olup olmadığı tapu kayıtlarından değil, belediyeden yapı kullanma izin belgesi sorgulaması yapılarak öğrenilir.
İskanlı ev ile iskansız ev arasında ne fark var?
İskanlı evlerde elektrik, su, doğalgaz abonelikleri konut tipi üzerinden açılabilir ve krediyle alım yapılabilir. İskansız evlerde bu olanaklar sınırlıdır.
Müteahhit iskansız ev satabilir mi?
Evet, satış mümkündür ancak alıcı bu durumda riskleri üstlenmiş olur. İskansız satışlarda detaylı bir ön inceleme ve yasal teminat gereklidir.
İskan olmadan ev almak mantıklı mı?
Riskli olsa da fiyat avantajı nedeniyle bazı kişiler tarafından tercih edilebilir. Ancak ileride doğabilecek sorunlara karşı dikkatli olunmalı ve profesyonel destek alınmalıdır.
İskan alınmamışsa abonelik açılır mı?
Elektrik ve su gibi hizmetler inşaat aboneliğiyle açılabilir ancak bu geçici ve yüksek bedelli bir uygulamadır.
