Arsa Tapulu Daire Alınır mı?

Arsa tapulu daireler, özellikle uygun fiyat avantajı sunmaları nedeniyle birçok kişi tarafından tercih edilse de, beraberinde bazı hukuki ve teknik riskleri de getirebilir. Bu yazıda arsa tapulu daire nedir, alınırken nelere dikkat edilmesi gerekir, avantaj ve dezavantajları nelerdir gibi sorulara detaylı yanıtlar verilecek. Gayrimenkul yatırımında güvenli ve bilinçli kararlar alabilmek için arsa tapulu dairelerin yapısı hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir.

Arsa Tapulu Daire Ne Anlama Gelir?

Arsa tapulu daire, bağımsız bölüm tapusu olmayan, yalnızca arsanın belirli bir hissesi üzerinde hak sahibi olunduğunu gösteren tapudur. Yani alınan daireye değil, dairenin bulunduğu binanın arsa payına ortak olunduğunu ifade eder. Bu durum, özellikle tapuda bina bilgisi yer almadığı için ileride yaşanabilecek hukuki sorunlara zemin hazırlayabilir. Arsa tapulu daireler, kat irtifakı veya kat mülkiyeti olmayan yapılar arasında yer alır.

Arsa Tapulu Daire Almanın Riskleri Nelerdir?

Arsa tapulu daire almak, bazı hukuki ve finansal riskleri de beraberinde getirir.

Kat Mülkiyeti Sorunu

Arsa tapulu dairelerde, kat mülkiyeti bulunmadığı için alınan daire resmi olarak tanımlı değildir.

İskan Belgesi Olmaması

İskan alınmamış binalarda oturum yasal değildir ve bu durum elektrik, su gibi aboneliklerde de sorun yaşanmasına neden olabilir.

Banka Kredisi Kullanılamaması

Arsa tapulu daireler için çoğu banka konut kredisi vermemektedir.

Teminat Eksikliği

Kat mülkiyeti olmayan yapılar teminat olarak kabul edilmediği için krediye uygun sayılmaz.

Arsa Tapulu Dairelerde Satış Süreci Nasıl İşler?

Arsa tapulu daire satışı, arsa hissesi üzerinden gerçekleştiği için noter veya tapu dairesinde yapılan işlemlerde bu durum açıkça belirtilmelidir.

Hisse Payı Satışı

Satın alınan kısım doğrudan belirli bir daireyi değil, toplam arsa içerisindeki payı temsil eder.

Sözleşme Detayları

Satış sözleşmesinde hangi daireye karşılık geldiği yazsa bile bu durum resmi olarak geçerli sayılmaz.

Arsa Tapulu Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa tapulu bir daire alınacaksa, mülkün imar durumu ve yapı kullanım izni mutlaka araştırılmalı, uzman bir hukukçuya danışılmalıdır.

İmar Planı İncelemesi

Binanın bulunduğu arazinin imar planında ne amaçla kullanıldığı kontrol edilmelidir.

Yapı Ruhsatı ve Proje Onayı

Belediyeden alınan yapı ruhsatı ve onaylı projeye uygunluk mutlaka kontrol edilmelidir.

Arsa Tapulu Daire Almanın Avantajları Nelerdir?

Her ne kadar riskleri olsa da, arsa tapulu dairelerin bazı avantajları da bulunmaktadır.

Daha Uygun Fiyatlı Olması

Kat mülkiyeti olan dairelere kıyasla daha düşük maliyetle satın alınabilir.

Yatırım Fırsatı Sunması

İleride tapu dönüşümü veya iskan alınması halinde değer artışı yaşanabilir.

Arsa Tapulu Dairelerin Değer Artışı Nasıl Sağlanır?

Kat irtifakına geçiş ve yapı kayıt belgesi alımı ile dairenin değeri artırılabilir.

Yapı Kayıt Belgesi Başvurusu

İmar barışı kapsamında alınan bu belge, yapıya resmiyet kazandırabilir.

Kat İrtifakına Geçiş Süreci

Kat irtifakına geçilerek bağımsız bölüm tapusu çıkarılabilir ve krediye uygun hale getirilebilir.

Kat Mülkiyeti Olan Daire İle Arsa Tapulu Daire Arasındaki Farklar

Bu tablo, yatırım yapmadan önce arsa tapulu daire ile kat mülkiyetli daireler arasındaki farkları net bir şekilde görmeyi sağlar. Özellikle yasal süreç ve kredi kullanımı gibi konularda bilinçli karar alınmasına yardımcı olur.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda arsa tapulu daire alınır mı konusu ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Arsa tapulu daire alınca evin sahibi olunur mu?

Hayır, teknik olarak yalnızca arsa hissesi alınmış olur. Daireye ait bağımsız tapu bulunmadığı için resmi olarak daire sahibi sayılmazsınız.

Arsa tapulu daireye kredi çıkar mı?

Genellikle hayır. Kat mülkiyeti olmayan yapılar, bankalar tarafından teminat olarak kabul edilmediği için konut kredisi kullanımı mümkün değildir.

Arsa tapulu dairede oturmak yasal mıdır?

Eğer bina iskan belgesine sahip değilse oturum yasal değildir. Bu durumda aboneliklerde de problemler yaşanabilir.

Arsa tapulu daire satarken problem yaşanır mı?

Evet, çünkü satış işlemi doğrudan daireye değil arsa payına yapılır. Bu da alıcılar açısından güven sorunu yaratabilir.

Arsa tapulu daireyi kat mülkiyetine çevirmek mümkün mü?

Evet, gerekli şartlar sağlanıyorsa yapı kayıt belgesi ve belediye onayı ile kat mülkiyetine geçiş yapılabilir.

Arsa tapulu daire yatırım için mantıklı mı?

Riskleri bilerek hareket edildiğinde ve ileride dönüşüm planı varsa yatırım açısından avantaj sağlayabilir. Ancak her durumda dikkatli bir inceleme şarttır.

Kat mülkiyetine geçmeden daireye abone işlemleri yapılabilir mi?

Bazı belediyeler yapı kayıt belgesiyle geçici olarak izin verebilir, ancak bu durum her yerde geçerli değildir ve resmi güvence oluşturmaz.