Arsa Tapulu Ev Alınır mı?

Arsa tapulu ev, kat mülkiyeti veya kat irtifakı olmayan, sadece üzerinde yapı bulunduğu belirtilen arsa tapusuyla satılan taşınmazları ifade eder. Bu tür gayrimenkullerin hukuki durumu, yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için ciddi tereddütler yaratabilir. Yazımızda “Arsa tapulu ev alınır mı?” sorusunu detaylıca inceliyor, avantajlarını, risklerini ve dikkat edilmesi gerekenleri sade bir dille açıklıyoruz.

Arsa Tapulu Ev Ne Anlama Gelir?

Arsa tapulu ev, tapuda yalnızca arsa olarak görünen, üzerine yapı inşa edilmiş olmasına rağmen kat mülkiyeti tesis edilmemiş taşınmazları tanımlar. Bu tür evlerde binanın hukuki olarak resmi bir yapı kaydı olmayabilir, tapu sadece arsa üzerindeki payı gösterir.

Arsa Tapulu Ev Almanın Riskleri Nelerdir?

Arsa tapulu ev alırken en büyük risk, yapının hukuki olarak tanınmaması nedeniyle ileride yıkım ya da cezai işlemlerle karşılaşılma ihtimalidir. Ayrıca kat mülkiyeti olmadığı için elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerde sıkıntı yaşanabilir ve bankalardan konut kredisi alınması da çoğu zaman mümkün olmaz.

Ruhsat Durumu Nedir?

Almayı düşündüğünüz arsa tapulu evin ruhsatı olup olmadığını mutlaka belediyeden kontrol ettirmeniz gerekir çünkü ruhsatsız yapılarda ciddi hukuki sorunlar doğabilir.

Yapı Kullanma İzin Belgesi Gerekir mi?

Kat mülkiyeti alınabilmesi için yapı kullanma izin belgesi yani iskan şarttır, bu belge yoksa ev resmi olarak tamamlanmamış sayılır.

Arsa Tapulu Ev Almak Mantıklı mı?

Arsa tapulu ev almak bazı durumlarda avantajlı görünse de hukuki belirsizlikler ve tapu kaynaklı sorunlar nedeniyle ciddi riskler içerir. Özellikle yatırım amacıyla alınacaksa bölgenin imar durumu, binanın geçmişi ve kat mülkiyetine geçiş potansiyeli dikkatle araştırılmalıdır.

Kat Mülkiyetine Geçilebilir mi?

Bina ruhsatlıysa ve iskan belgesi alınabiliyorsa sonradan kat mülkiyeti tesis edilmesi mümkündür, ancak tüm maliklerin onayı gerekir.

Elektrik Su Abonelikleri Nasıl Açılır?

Kat mülkiyeti olmayan yapılar için elektrik ve su abonelikleri arsa üzerinden veya inşaat şantiye statüsünde alınabilir, bu da geçici ve sınırlı kullanım anlamına gelir.

Arsa Tapulu Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa tapulu bir ev almayı düşünenlerin mutlaka tapunun bulunduğu il veya ilçedeki belediyeden imar durumu, yapı ruhsatı, iskan ve kat mülkiyeti bilgilerini kontrol ettirmesi gerekir. Ayrıca arsa payının oranı ve bina üzerindeki diğer hissedarların durumu da dikkatle incelenmelidir.

İmar Durumu Ne Olmalı?

Arsa tapulu evin bulunduğu bölgedeki imar planı yapılaşmaya uygunsa, ileride kat mülkiyetine geçiş imkanı artar, aksi takdirde risk büyüktür.

Ortak Mülkiyet Sorunları Olur mu?

Arsa tapulu evlerde tapu genellikle hisseli olur ve bu durum ortak mülkiyet anlaşmazlıklarına, evin satılamamasına veya izinsiz müdahalelere yol açabilir.

Arsa Tapulu Evler Konut Kredisine Uygun mu?

Bankalar, konut kredisi verirken evin tapu türüne büyük önem verir ve arsa tapulu evlerde genellikle kredi verilmez. Bunun sebebi, yapının hukuki güvence altında olmaması ve teminat olarak gösterilememesidir.

Hangi Bankalar Kredi Verir?

Nadiren bazı bankalar, eğer yapı ruhsatlıysa ve iskan alınması muhtemelse özel değerlendirmeyle düşük oranlı kredi imkanı sağlayabilir.

Peşin Alımda Avantajlı mı?

Peşin alım yapacaklar için fiyat açısından cazip olabilir, ancak ileride satış zorluğu ve hukuki yükümlülükler göz önüne alınmalıdır.

Arsa Tapulu Evlerin Fiyat Avantajı Gerçek mi?

Arsa tapulu evler, kat mülkiyetli evlere göre genellikle %20–40 oranında daha ucuz olur. Ancak bu fiyat avantajı, ileride çıkabilecek yasal sorunları telafi etmeyebilir. Aşağıdaki tabloda bu farkı görebilirsiniz:

Kat Mülkiyetli ve Arsa Tapulu Ev Fiyat Karşılaştırması

Fiyat açısından cazip görünse de arsa tapulu evlerin barındırdığı hukuki riskler yatırım kararında mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda “Arsa Tapulu Ev Alınır mı?” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Arsa tapulu ev almak güvenli mi?

Eğer yapı ruhsatlıysa, iskanı varsa ve imar planına uygunsa nispeten daha güvenlidir ancak kat mülkiyeti olmayan evlerde risk her zaman vardır.

Arsa tapulu eve elektrik ve su bağlanabilir mi?

Kat mülkiyeti yoksa, abonelikler inşaat şantiye türünden açılır ve bu geçici bir çözüm olduğu için uzun vadede sorun çıkarabilir.

Arsa tapulu ev satılabilir mi?

Evet, ancak tapunun hisseli olması durumunda diğer hissedarların rızası gerekir ve satış süreci daha karmaşık olabilir.

Kat mülkiyetine nasıl geçilir?

Bina ruhsatlıysa ve yapı kullanma izin belgesi alınabiliyorsa, tüm malikler belediyeye başvurarak kat mülkiyeti çıkarabilir.

Arsa tapulu ev yatırım için mantıklı mı?

İmar durumu net, ruhsatlı ve ileride kat mülkiyeti alınabilecek bölgelerde alınırsa uygun fiyat avantajı sunabilir, aksi halde riskli olabilir.

Arsa tapulu evlerde oturma izni gerekir mi?

Evet, yapı kullanım izni yani iskan belgesi olmadan resmi olarak oturum yapılmamalıdır, aksi halde ceza ile karşılaşılabilir.

Arsa tapulu evin değeri zamanla artar mı?

Kat mülkiyeti tesis edilmedikçe değer artışı sınırlı kalabilir, çünkü alıcı kitlesi ve krediye erişim kısıtlıdır.