Ev sahibi olma hayali kuran birçok kişi için en uygun seçeneklerden biri arsa üzerine ev inşa etmektir. Ancak bu sürecin yasal ve resmi olarak tamamlanabilmesi için arsa tapusunun ev tapusuna çevrilmesi gerekmektedir. Bu işlem yalnızca yapının ruhsata uygun şekilde inşa edilmesiyle mümkün olmakla kalmaz, beraberinde belirli prosedürleri ve masrafları da getirir.
2025 yılı itibarıyla arsa tapusunu ev tapusuna çevirme süreci ve maliyeti, inşaatın tamamlandığı bölgeye, yapının özelliklerine ve ilgili belediyenin uyguladığı harçlara göre değişiklik göstermektedir. Tapu değişikliği sırasında karşılaşılan maliyet kalemleri, hem tapu harcı hem de yapı kullanma izin belgesi gibi belgeleri kapsadığı için bu süreç dikkatli şekilde yürütülmelidir.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirmek Ne Anlama Gelir?
Arsa tapusunu ev tapusuna çevirmek, imar izni alınmış bir arsa üzerine inşa edilen yapının ruhsata uygun şekilde tamamlandığını ve bu yapının resmi olarak kayıt altına alındığını gösteren süreci ifade eder. Bu işlem sonucunda arsa, konut nitelikli bağımsız bir taşınmaza dönüşür ve tapu kaydına bu bilgi işlenir.
Arsa Tapusunun Ev Tapusuna Çevrilmesi İçin Gerekli Şartlar
Bu işlem için bazı hukuki ve teknik şartların yerine getirilmiş olması gerekir. En önemli unsur, arsanın imar planı içerisinde yer alması ve ruhsata uygun bir yapı inşa edilmiş olmasıdır.
Yapı Ruhsatı Olması
Arsa üzerine yapılan binanın mutlaka belediyeden alınmış bir yapı ruhsatına sahip olması gerekir.
Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınması
Yapı ruhsatına uygun olarak tamamlanan binanın iskân belgesi yani yapı kullanma izin belgesi alınmalıdır.
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş
Kat irtifakı tesis edilmiş olan yapı için tüm bağımsız bölümlerin tamamlanmasının ardından kat mülkiyetine geçiş yapılmalıdır.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Süreci Nasıl İşler?
Bu süreç birkaç aşamadan oluşur ve her adım belirli resmi belgeleri ve ödemeleri kapsar. Süreç doğru şekilde ilerlemediğinde tapu işlemleri uzayabilir veya yapı resmi olarak kabul edilmez.
Belediyeden Gerekli Belgelerin Temini
Yapı kullanma izin belgesi ve yapı ruhsatı belgeleri belediyeden temin edilir.
Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Belgeler hazırlandıktan sonra tapu müdürlüğüne gidilerek kat mülkiyetine geçiş işlemi başlatılır.
Tapu Harcı ve Diğer Masrafların Ödenmesi
Tapu müdürlüğü tarafından belirlenen harçlar ve döner sermaye bedelleri ödenerek süreç tamamlanır.
2025 Yılında Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Maliyeti
Arsa tapusunu ev tapusuna çevirme maliyeti 2025 yılında bazı değişkenlere bağlı olarak farklılık göstermektedir. Bu değişkenler arasında yapı büyüklüğü, arsanın bulunduğu il ve ilçe, yapı sınıfı ve belediyelerin uyguladığı tarifeler yer alır. Aşağıdaki tabloda örnek maliyet kalemleri ve yaklaşık bedeller yer almaktadır.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Maliyet Kalemleri
| Maliyet Kalemi | 2025 Tahmini Tutar (TL) |
|---|---|
| Yapı Kullanma İzin Belgesi Harcı | 2.000 – 5.000 |
| Kat Mülkiyeti Harcı (Tapu Harcı) | 3.000 – 7.000 |
| Döner Sermaye Ücreti | 500 – 1.000 |
| Belediyeye Ödenecek Diğer Harçlar | 1.000 – 2.500 |
| Harita, Proje, Tapu Plan Giderleri | 2.000 – 4.000 |
| Toplam Maliyet | 8.500 – 19.500 |
Maliyetler Neye Göre Değişir?
Tapu çevirme işlemi sırasında ortaya çıkan maliyetler pek çok etkene bağlı olarak değişmektedir. Bu nedenle her başvuru sahibi için aynı fiyatlar geçerli değildir.
Konum ve Belediye Politikaları
İstanbul gibi büyük şehirlerde uygulanan harç oranları ile küçük ilçelerdeki oranlar arasında fark olabilir.
Yapının Metrekare Büyüklüğü
Metrekare arttıkça ödenecek tapu harçları da doğru orantılı olarak artar.
Bağımsız Bölüm Sayısı
Tek bir konut yerine birden fazla bağımsız bölüm içeren yapılar için maliyetler daha yüksek olabilir.
Tapu Dönüşümünde Dikkat Edilmesi Gerekenler
İşlemler sırasında evrakların eksiksiz olması çok önemlidir. Eksik belgeler tapu müdürlüğünde işlemin reddedilmesine neden olabilir. Ayrıca yapı ruhsatı ve projelerin belediye kayıtları ile birebir uyumlu olması gerekmektedir.
Tapu Çevirme Süreci Ne Kadar Sürer?
Evraklar eksiksiz sunulursa ve yapı teknik olarak uygunsa işlem süresi genellikle 5 ila 15 iş günü arasında değişmektedir. Ancak yoğunluk, eksik belge veya teknik itirazlar nedeniyle bu süre uzayabilir.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirmenin Avantajları
Tapunun konut niteliğine kavuşması, yapının yasal olarak kullanılabilir olduğunu gösterdiği için hem ev sahibi açısından hem de ilerideki satış veya miras işlemleri açısından büyük avantaj sağlar. Ayrıca bankalardan kredi çekme sürecinde de konut tapusu olan yapılar daha yüksek değerlemeye sahip olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Yapı ruhsatı olmayan bir arsa ev tapusuna çevrilebilir mi?
Hayır, yapı ruhsatı olmadan inşa edilmiş bir yapı için ev tapusuna geçiş yapılamaz. Bu tür yapılar kaçak olarak değerlendirilir ve cezai işlem uygulanabilir.
Kat irtifakı olan bir arsa ev tapusuna çevrilebilir mi?
Evet, kat irtifakı tesis edilmiş bir yapının tamamlanması ve yapı kullanma izin belgesi alınmasının ardından kat mülkiyetine geçilerek ev tapusuna çevrilebilir.
Tapu harcı neye göre belirlenir?
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden hesaplanır. Bu değer belediyeden alınan rayiç bedel ile piyasa değerine göre belirlenebilir.
2025 yılında maliyetlerde artış bekleniyor mu?
Evet, 2025 yılı itibarıyla belediyelerin harç ve vergi oranlarında artışa gitmesi beklenmektedir. Özellikle büyükşehirlerde bu artış daha belirgin olabilir.
Tapu dönüşüm işlemi için vekalet verilebilir mi?
Evet, noter onaylı vekaletname ile tapu işlemleri bir başkası tarafından yürütülebilir. Ancak belgelerin tam olması şarttır.
Yapı kullanma izin belgesi alınmadan işlem yapılabilir mi?
Hayır, bu belge olmadan tapuda konut niteliğine geçiş yapılamaz. İskân belgesi şarttır.
Tapu dönüşüm işlemi iptal edilebilir mi?
İşlem tamamlanmadan önce başvuru iptal edilebilir. Ancak harçlar ödenmişse iade alınamayabilir.
Kat mülkiyetine geçmek zorunlu mu?
Ev tapusuna geçiş için kat mülkiyeti zorunludur. Aksi halde yapı yalnızca arsa üzerinde bir irtifak olarak kalır ve resmi ev statüsü kazanamaz.
