Kapalı otopark yatırımı, hem ticari işletmeler hem de konut projeleri için vazgeçilmez bir unsur haline gelmiştir. 2025 yılı itibarıyla artan inşaat ve yapı malzemesi fiyatları, kapalı otopark m2 maliyeti üzerinde belirleyici rol oynamaktadır. Bu yazıda, kapalı otopark inşa etmek isteyen kişi ve kurumlar için m2 bazında maliyet hesaplamalarını güncel verilerle analiz ediyoruz.
Kapalı Otopark m2 Maliyeti Ne Kadardır?
2025 yılında kapalı otopark m2 maliyeti, betonarme yapı sistemi tercih edildiğinde ortalama 5.800 TL ile 8.200 TL arasında değişmektedir. Maliyeti etkileyen başlıca unsurlar; yapının kat sayısı, yangın güvenlik sistemleri, havalandırma altyapısı, zemin kaplama kalitesi ve asansör gibi ekstra donanımlardır. Lüks segment projelerde bu rakam 10.000 TL/m2’yi aşabilmektedir.
Kapalı Otoparkta Maliyet Hesaplaması Nasıl Yapılır?
Kapalı otopark projelerinde m2 maliyeti; yapı sınıfı, mühendislik tasarımı ve kullanılan malzemelere bağlı olarak şekillenir.
İnşaat Yapı Sınıfının Etkisi
Betonarme sistemler genellikle C30 sınıfı beton ve S420 çelik donatı ile inşa edilmektedir. Bu sınıfta yapılan otoparkların m2 maliyeti 6.500 TL civarındadır. Çelik konstrüksiyon sistemler ise daha pahalı ancak daha hızlı tamamlanabilmektedir.
Havalandırma ve Yangın Sistemleri
Kapalı otoparkların en önemli maliyet kalemlerinden biri havalandırma ve yangın güvenliğidir. Bu sistemler m2 başına 400–700 TL ek maliyet yaratır. Duman tahliye sistemleri ve sprinkler kurulumu bu kaleme dahildir.
Zemin ve Aydınlatma Donanımı
Zemin kaplaması olarak epoksi tercih edildiğinde m2 maliyeti 250 TL civarındadır. LED aydınlatma sistemleriyle birlikte bu rakam 450 TL’ye çıkabilmektedir. Bu tür uygulamalar uzun vadede enerji verimliliği sağlar.
2025’te Otopark m2 Maliyet Dağılımı
| Maliyet Kalemi | m2 Başına Fiyat (TL) |
|---|---|
| Betonarme İnşaat | 4.500 – 6.000 |
| Havalandırma ve Yangın Sistemi | 400 – 700 |
| Epoksi Kaplama ve Zemin İşleri | 200 – 300 |
| Elektrik ve Aydınlatma | 250 – 400 |
| Diğer (Asansör, Su Yalıtımı vb.) | 300 – 600 |
| Toplam m2 Maliyeti | 5.800 – 8.200 |
Bu dağılım, konut altı otoparklar ile ticari otopark projeleri arasında farklılık gösterebilir. Giriş ve çıkış rampaları ile trafik yönlendirme işaretlemeleri de maliyetin dışında tutulmamalıdır.
Kapalı Otopark Projesi Planlaması Nasıl Olmalıdır?
Başarılı bir kapalı otopark projesi için doğru yer seçimi, kullanım amacı ve fizibilite analizi önemlidir.
Arazi Seçimi ve Ruhsat Süreci
Belediye imar planlarına uygunluk, zemin etüdü ve yapı denetim hizmetleri maliyet planlaması yapılırken hesaba katılmalıdır.
Katlı Otopark ile Tek Katlı Arasındaki Fark
Katlı otoparklarda kolon yerleşimi ve araç sirkülasyonu dikkatlice planlanmalıdır. Bu tür yapılarda m2 maliyeti daha yüksektir fakat araç kapasitesi daha fazladır.
Gelir Getiren Modeller
Otoparkların AVM, hastane veya toplu konut gibi projelerde kiraya verilmesiyle yıllık getiri sağlanabilir. Böylece yatırım geri dönüş süresi kısalır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Kapalı Otopark m2 Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
1000 m2 otoparkın toplam maliyeti ne olur?
Yapım sistemi ve donanım seçimine bağlı olarak 1000 m2 kapalı otopark için toplam maliyet 5.800.000 TL ile 8.200.000 TL arasında değişebilir.
En ekonomik yapı sistemi hangisidir?
Betonarme sistemler hem dayanıklılığı hem de maliyet avantajı ile en çok tercih edilen sistemler arasında yer alır.
Devlet destekli projelerde indirim uygulanıyor mu?
Büyük ölçekli kamu projelerinde bazı KDV istisnaları ve teşvikler uygulanabilir, ancak bireysel yatırımcılar için genelde geçerli değildir.
Asansörlü otopark yapılması zorunlu mu?
Zorunlu değildir fakat çok katlı projelerde asansör sistemi, kullanıcı konforu açısından tavsiye edilir ve bazı bölgelerde belediyelerce zorunlu tutulabilir.
Kapalı otopark inşa etmek kârlı mıdır?
Uygun lokasyonda yapılan kapalı otopark projeleri, kiralama veya satış gelirleriyle ortalama 7–10 yıl içinde yatırım maliyetini amorti edebilir.
Yangın güvenlik sistemi olmadan inşa edilebilir mi?
Hayır, 2025 yılı itibarıyla kapalı otoparklarda yangın yönetmeliği gereği duman tahliye ve yangın söndürme sistemleri zorunludur.
Prefabrik sistemler daha mı ucuz?
Kısa vadede düşük maliyetli görünse de dayanıklılık ve yangın dayanımı açısından betonarme sistemler uzun ömürlü olduğu için daha çok tercih edilmektedir.
