Kentsel dönüşüm, özellikle büyük şehirlerde riskli yapıların yenilenmesi ve yaşam kalitesinin artırılması açısından büyük önem taşımaktadır. 2025 yılı itibarıyla, artan inşaat maliyetleri ve ekonomik değişkenlikler sebebiyle kentsel dönüşüm m2 maliyeti sıkça merak edilen konular arasında yer almaktadır. Bu yazıda, metrekare başına ortalama maliyetlerden kullanılan yapı malzemelerine kadar tüm detaylar kullanıcıların ihtiyaçlarına uygun şekilde ele alınmaktadır.
Kentsel Dönüşüm m2 Maliyeti Ne Kadar Oldu?
2025 yılında kentsel dönüşüm kapsamında bir konutun yeniden inşası için ödenecek m2 başına maliyet, yapı sınıfına ve bölgesel fiyatlara bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Ortalama olarak, 2025 yılı için kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilen yapıların maliyeti 14.000 TL ile 18.500 TL arasında değişmektedir. Bu maliyet, kaba inşaat, iç mekân donanımı ve ruhsat süreçlerini kapsamaktadır.
m2 Maliyetini Etkileyen Ana Unsurlar Nelerdir?
Kentsel dönüşüm m2 maliyeti birçok kalemden oluşur. Malzeme kalitesi, zemin etüdü, yapı sınıfı ve mimari tercihler bu maliyeti belirlemede etkili olurken, bölgesel farklılıklar da büyük rol oynamaktadır.
Yapı Kalitesi ve Malzeme Seçimi
Kullanılan malzemelerin kalitesi, dayanıklılığı ve yalıtım özellikleri m2 maliyetini önemli ölçüde artırabilir ya da düşürebilir.
Hangi Malzemeler Fiyatı Yükseltir?
Yüksek yalıtım performanslı pencere sistemleri, 1. sınıf seramik, dış cephe kompozit kaplamalar ve yerli üretim olmayan lüks donanımlar metrekare maliyetini doğrudan etkiler.
Statik ve Zemin Etüt Giderleri
Deprem yönetmeliğine uygunluk açısından zemin analizleri ve temel güçlendirme çalışmaları zorunlu hale gelmiştir.
Zemin Etüdü Kaç TL Tutar?
2025 itibarıyla bir arsa için yapılan detaylı zemin etüdü çalışmaları 35.000 TL ile 60.000 TL arasında değişmektedir.
Mimari Proje ve Ruhsat Masrafları
Kentsel dönüşümde, belediye onaylı ruhsat süreçleri ve yapı denetim ücretleri de maliyetin önemli bir parçasıdır.
Proje Onay Ücreti Ne Kadar?
Mimari ve statik proje çizimi ile ruhsat masrafları dahil edildiğinde ortalama 250–400 TL/m2 arasında bir gider oluşmaktadır.
2025 Yılı İçin Ortalama m2 Maliyet Dağılımı
Aşağıda, 100 m2’lik bir konutun 2025 yılında kentsel dönüşümle yeniden inşa edilmesi durumunda ortaya çıkabilecek kalem bazlı maliyetler listelenmiştir:
| Gider Kalemi | m2 Birim Fiyat (TL) | 100 m2 Toplam (TL) |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 6.000 | 600.000 |
| İç Mekân Tamamlamaları | 4.500 | 450.000 |
| Proje ve Ruhsat Giderleri | 350 | 35.000 |
| Zemin Etüt ve Denetim | 400 | 40.000 |
| Ortak Alan ve Dış Cephe | 2.000 | 200.000 |
| Toplam Maliyet | 1.325.000 |
Bu maliyetler İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde daha yüksek olabilirken Anadolu şehirlerinde daha uygun seviyelerde seyredebilir.
Devlet Desteği ile Maliyet Azalır mı?
Kentsel dönüşümde devlet, vatandaşlara kira yardımı ve faiz destekli kredi imkanı sunarak maliyeti azaltmaktadır.
2025 Kira Yardımı Ne Kadar?
2025 yılında İstanbul’da aylık kira yardımı 3.500 TL’ye kadar yükselmiş durumdadır. Diğer büyükşehirlerde bu tutar ortalama 2.500 TL civarındadır.
Faiz Desteği ile Ne Kadar Tasarruf Sağlanır?
Devlet destekli konut kredilerinde faiz oranı yüzde 0,69 seviyelerine kadar düşebilmektedir, bu da ortalama 200.000 TL’lik kredi için 50.000 TL’ye varan faiz indirimi anlamına gelir.
Kentsel Dönüşümde Kat Maliklerinin Sorumlulukları
Her daire sahibi, yapılacak yeni yapının maliyetine oransal olarak katkıda bulunmakla yükümlüdür.
Kat Mülkiyetine Sahip Olmak Gerekir mi?
Evet, devlet desteklerinden ve inşaat haklarından yararlanabilmek için tapulu ve kayıtlı kat mülkiyeti zorunludur.
Kentsel Dönüşüm m2 Maliyeti Gelecek Yıllarda Artar mı?
İnşaat maliyetleri döviz kuru, emtia fiyatları ve işçilik giderlerine bağlı olarak yıllık bazda artmaktadır. 2026 ve sonrasında m2 maliyetinin 20.000 TL seviyelerine ulaşması öngörülmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda kentsel dönüşüm m2 maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Kentsel dönüşümde m2 başına ortalama maliyet ne kadar?
2025 yılında ortalama bir yapının metrekare maliyeti 14.000 TL ile 18.500 TL arasında değişmektedir.
Zemin etüdü ve proje çizimi toplam ne kadar tutar?
Bu hizmetler toplamda 75.000 TL ile 100.000 TL arasında bir maliyet oluşturur.
Kentsel dönüşümde devlet desteği var mı?
Evet, devlet kira yardımı ve uygun faizli kredi desteği sağlamaktadır.
Her bina kentsel dönüşüme girer mi?
Hayır, sadece riskli yapı olarak tespit edilen binalar kentsel dönüşüme dahil edilebilir.
Kentsel dönüşümde ruhsat harçları kim öder?
Ruhsat harçları genellikle malikler tarafından karşılanır ancak bazı belediyeler bu konuda muafiyet uygulayabilir.
m2 maliyeti şehirden şehre değişir mi?
Evet, büyükşehirlerde fiyatlar daha yüksektir; Anadolu’da ise daha düşük maliyetlerle inşaat yapılabilir.
Maliyeti düşürmek için nasıl bir yol izlenmeli?
Toplu alım, uygun müteahhit seçimi ve devlet desteklerinden yararlanmak maliyeti önemli ölçüde azaltabilir.
