2025 yılında prefabrik ev yapımı maliyeti, malzeme kalitesi, işçilik standartları, nakliye ve montaj süreçleri ile bölgesel ruhsat ve altyapı giderlerinin birleşimiyle şekillenen bir bütçe planlaması gerektirir; yatırımcılar projeye başlamadan önce metrekare başına düşen maliyetleri, tercih edilen çelik konstrüksiyon, izolasyon ve dış kaplama seçeneklerini değerlendirerek net bir maliyet aralığı elde etmelidir.
Prefabrik Ev Yapımı Maliyeti 2025 Ne Kadar?
Prefabrik ev yapımı maliyetini belirleyen başlıca kalemler arasında çelik konstrüksiyon, yalıtım ve dış kaplama malzemeleri, işçilik ve montaj ücretleri, nakliye ile vinç kiralama giderleri ve ruhsat süreçlerine ait harcamalar bulunur; bu unsurların her biri proje büyüklüğü ve bölgesel farklılıklara göre metrekare başına 2.500–4.000 TL arasında değişen bir maliyet oluşturur.
Malzeme Maliyetleri
Malzeme maliyetleri, prefabrik evin en büyük payını oluşturur ve çelik konstrüksiyon, yalıtım malzemeleri, dış kaplama ve çatı kaplaması seçimlerine göre farklı fiyat aralıklarında metrekare başına net bir veri sunar.
Çelik Konstrüksiyon
Çelik konstrüksiyon yapının taşıyıcı sistemini oluşturur ve orta kaliteli çelik profillere sahip bir projede 1.200–1.500 TL/m² arasında maliyet yaratır.
Yalıtım Malzemeleri
Isı ve ses yalıtımı için kullanılan cam yünü, taş yünü veya EPS gibi malzemeler 300–600 TL/m² aralığında fiyatlandırılır.
Dış Kaplama
Dış cephe kaplaması seçenekleri arasında ahşap görünümlü kompozit, PVC veya fiber çimento paneller bulunur ve 250–450 TL/m² tutarında bir maliyet kalemi oluşturur.
Çatı Kaplaması
Çatıda shingle, metal veya membran kaplama tercihleri 200–400 TL/m² arasında değişen fiyatlarla su geçirmezlik ve estetik sağlamaktadır.
İşçilik Ve Montaj Ücretleri
Prefabrik ev montajında işçilik maliyeti, ustanın deneyimi, ekibin büyüklüğü ve projenin süresine bağlı olarak metrekare başına 500–800 TL arasında olup, karmaşık modül bağlantıları ve detaylı cephe işleri ek ücret kalemleri yaratabilir.
Ek Maliyet Kalemleri
Ruhsat ve proje onay ücretleri, şantiye altyapısı, geçici tesisat, nakliye, vinç kiralama ve atık bertarafı gibi hizmetler toplam proje maliyetine %10–15 oranında ek yük bindirir ve genellikle 40.000–60.000 TL arasında sabit gider kalemi oluşturur.
Maliyet Dağılımı Tablosu
| Kalem | Yüzde | Tahmini Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Çelik Konstrüksiyon | 40% | 240.000 |
| Yalıtım ve Dış Kaplama | 30% | 180.000 |
| İşçilik ve Montaj | 20% | 120.000 |
| Ek Maliyetler | 10% | 60.000 |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda prefabrik ev yapımı maliyeti hakkında en sık sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
Prefabrik ev yapımı maliyeti neye göre belirlenir?
Prefabrik ev maliyeti, projenin metrekare büyüklüğü, tercih edilen çelik konstrüksiyon profilleri, yalıtım kalitesi, dış kaplama seçenekleri ve işçilik ücretlerinin toplamıyla belirlenir.
Metrekare başına ortalama maliyet nedir?
2025 yılında prefabrik evlerde metrekare başına ortalama 2.500–4.000 TL arası bir maliyet öngörülmekte olup, proje detaylarına göre bu aralık yukarı veya aşağı yönde değişebilir.
Nakliye ve montaj ücretleri nasıl hesaplanır?
Nakliye, vinç kiralama ve montaj işçilik ücretleri genellikle metrekare başına veya günlük yevmiye üzerinden hesaplanır; şehirler arası mesafeye ve ekip büyüklüğüne bağlı olarak sabit bir gider oluşturur.
Ruhsat ve proje onay süreçleri ne kadar sürer?
Belediye ruhsat ve mimari proje onay süreci, bölgesel yoğunluğa bağlı olarak 4–8 hafta arasında tamamlanırken zemin etüdü ve kadastro işlemleri ek zaman gerektirebilir.
Prefabrik evde yalıtım malzemesi nasıl seçilmeli?
Yalıtım malzemesi tercihi, iklim koşulları, enerji verimliliği hedefleri ve bütçe dengesi gözetilerek cam yünü, taş yünü veya EPS gibi malzemeler arasından yapılmalıdır.
Ek maliyet kalemleri nelerdir?
Şantiye altyapısı, geçici elektrik-su hattı temini, atık toplama-bertaraf işlemleri ve sigorta gibi kalemler ek maliyet kalemi oluşturur.
