Sıfırdan ev düzme maliyeti, arsa hazırlığından kaba inşaata, ince işçilikten mekanik tesisata kadar tüm kalemlerin toplamıdır ve 2025 yılı güncel fiyatlarıyla birlikte doğru planlama yapılmadığında beklenenden yüksek tutarlara ulaşabilir; bu makalede metrekare başına birim maliyetler, işçilik oranları ve tasarruf yöntemleri ele alınıyor.
Sıfırdan Ev Düzme Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Sıfırdan ev düzme maliyeti, arsa hazırlığı, temel ve betonarme karkas, kaba ve ince işçilik ile tesisat kalemlerinin metrekare birim fiyatlarıyla çarpılmasından elde edilir; işçilik ve malzeme kalitesi maliyetin %30–%50 oranında değişmesine neden olabilir.
Arsa Hazırlığı ve Temel İşlemleri
Arsa düzeltme, hafriyat ve temel kalıp-coffrage çalışmaları genellikle metrekare başına 300–400 ₺ maliyet oluşturur ve zemin etüdü sonuçlarına göre ek tahkimat gerekebilir.
Betonarme Karkas ve Kaba İnşaat
Betonarme karkas, kolon-kiriş sistemleri ve duvar örme işlemleri 2.800–3.500 ₺/m² aralığında olup kaba inşaatın yaklaşık %50’sini kapsar.
İnce İşçilik ve Malzemelerin Payı
İnce işçilik maliyetleri; seramik, mutfak dolabı, kapı-pencere montajı, boya ve zemin kaplamayı içerir ve metrekare başına 1.500–2.200 ₺ arasında değişerek toplam maliyetin %25–%35’ini oluşturur.
Seramik ve Zemin Kaplamaları
Kaliteli seramik, laminat veya parke zemin kaplamaları metrekare başına 200–300 ₺ ek maliyet getirir ve su yalıtımı gibi işlemler dikkate alınmalıdır.
Mutfak ve Banyo Dolapları
Hazır veya özel tasarım mutfak ve banyo dolapları, işçilik dahil 1 m² için ortalama 1.000–1.300 ₺ maliyet yaratır.
Mekanik Tesisat ve Elektrik İşleri
Mekanik tesisat ve elektrik işleri; sıhhi tesisat borulama, kalorifer tesisatı, elektrik kablo ve pano montajını kapsar ve toplam maliyetin %10–%15’ini oluşturur.
Sıhhi Tesisat Uygulamaları
Banyo, mutfak ve WC atık-su, temiz su tesisatı ile batarya montajı, metrekare başına 200–300 ₺ maliyet sunar.
Elektrik Tesisatı Detayları
Ana pano, priz, anahtar, aşırı akım koruma ve aydınlatma sistemleri metrekare başına 150–250 ₺ aralığında fiyatlanır.
Dış Cephe ve Yalıtım Maliyeti
Dış cephe mantolama ve boya işlemleri, ısı yalıtımı sağladığı için maliyetin %15–%20’sini alır ve 200–300 ₺/m² arasında uygulanır.
Mantolama Sistemleri
Polistiren veya taş yünü yalıtım sistemleri, astar ve sıva dahil metrekare bazında ortalama 200–250 ₺ tutar.
Dış Cephe Boyası
UV dayanımlı su itici dış cephe boyaları, işçilik ve astar dahil 50–70 ₺/m² maliyet doğurur.
Maliyet Kalemleri Karşılaştırma Tablosu
| Kalem | Birim Fiyat (₺/m²) | Toplam (%) |
|---|---|---|
| Arsa Hazırlığı ve Temel | 350 | %8 |
| Betonarme Karkas ve Kaba İş | 3.200 | %45 |
| İnce İşçilik ve Malzeme | 1.800 | %30 |
| Mekanik Tesisat ve Elektrik | 225 | %12 |
| Dış Cephe Yalıtımı ve Boya | 250 | %15 |
Tasarruf Yöntemleri Nelerdir?
Toptan malzeme alımı, yerel tedarikçilerle doğrudan pazarlık, proje detaylarının net planlanması ve referanslı ekiplerle çalışmak ek maliyetlerin önüne geçerek toplam bütçede %10–%15 arası tasarruf sağlar.
Toptan Malzeme Alımları
Büyük hacimli alımlarda bayiler %5–%10 indirim sunarak kaba inşaat ve ince işçilik malzemelerinde maliyeti düşürür.
Proje Yönetimi ve Planlama
Net iş akış şeması, aşamalı teslimatlar ve zaman planlaması revizyon maliyetlerini engeller, gecikmeden kaynaklanan ek harcamaları önler.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda sıfırdan ev düzme maliyetiyle ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları bulunuyor.
Sıfırdan ev düzme maliyeti nasıl belirlenir?
Maliyet; arsa hazırlığı, kaba inşaat, ince işçilik, mekanik tesisat ve dış cephe kalemlerinin metrekare birim fiyatlarıyla hesaplanmasıyla ortaya çıkar.
İnşaat malzemelerinde nasıl tasarruf edilir?
Toptan alım, yerel tedarikçi tercihleri ve indirim pazarlıklarıyla malzeme maliyetleri %5–%10 oranında düşürülebilir.
İşçilik oranları neye göre değişir?
Bölgesel farklar, usta deneyimi ve işin sürekliliği işçilik birim fiyatlarını etkiler; tecrübeli ekiplerle çalışmak uzun vadede tasarruf sağlar.
Mekanik tesisat maliyeti ne kadar?
Sıhhi tesisat ve kalorifer tesisi için toplam maliyetin %10–%12’si kadar pay ayrılması gerekir.
Dış cephe mantolama zorunlu mu?
Enerji verimliliği ve ısı konforu için dış cephe mantolama genellikle önerilir ve uzun vadede tasarruf sağlar.
Proje yönetimi neden önemli?
İyi planlanmış proje yönetimi, iş akışını düzenleyerek gecikme ve ek maliyetleri önler.
İnce işçilik kalemleri neleri kapsar?
Seramik, zemin kaplama, mutfak dolabı, kapı-pencere montajı ve boya gibi tüm dekorasyon işlemleri ince işçilik altında toplanır.
Toplam maliyet nasıl minimize edilir?
Doğru malzeme seçimi, toptan alım, referanslı ekiplerle çalışma ve net proje planlaması maliyetleri en aza indirir.
