2025 yılında sıfırdan bir ev inşa etmenin maliyeti, arsa bedeli, proje ve ruhsat giderleri, kaba yapı, ince iş ve dış cephe kaplaması gibi katmanların yanı sıra işçilik, iç donanım ve bakım kalemlerinin toplamına dayanmakta olup metrekare başına 8.000–12.000 TL aralığında değişen rakamlar sunmaktadır.
Sıfırdan Ev Yapma Maliyeti 2025 Nasıl Hesaplanır?
Bir evin toplam maliyeti; arsa, proje, ruhsat ve inşaatın her aşamasındaki malzeme ile işçilik giderlerinin metrekare bazında toplanmasıyla belirlenir ve 150–250 m² konutlar için metrekare başına 8.000–12.000 TL değer aralığında hesaplanmaktadır.
Arsa ve Proje Giderlerinin Payı
Arsa metrekare fiyatı lokasyona bağlı olarak 2.000–5.000 TL arasında değişirken mimarlık, statik proje ve ruhsat harçları toplam bedelin yaklaşık yüzde 10–15’ini oluşturmaktadır.
Kaba Yapı Metrekare Birim Maliyeti Nedir?
Temel, kolon, kiriş ve döşeme işlerini kapsayan kaba yapı inşaatı metrekare başına ortalama 2.500–3.500 TL tutarında olup zemin etüdü ek yüzde 5 yük getirmektedir.
Betonarme ve Zemin Etüdü
Sağlam zemin araştırması, betonarme karkas işçiliği ve malzemesi kaba yapının temelini oluşturmakta ve toplam maliyeti artırmaktadır.
İnce İş ve Tesisat Maliyeti Nelerdir?
Sıva, alçı, fayans, seramik, elektrik ve sıhhi tesisat işleri metrekare bazında 2.000–3.000 TL arasında değişirken iç mekan konforunu doğrudan etkilemektedir.
Dış Cephe Kaplaması
Mantolama ve ısı yalıtımı, seçilen malzemeye göre metrekare başına 1.000–1.500 TL aralığında ek maliyet doğurmaktadır.
Yalıtım Avantajı
Kaliteli cephe yalıtımı, enerji tasarrufu sağlayarak uzun vadede yatırım geri dönüşünü hızlandırır.
İşçilik Ücretlerinin Maliyete Etkisi Nasıl Olur?
Toplam inşaat maliyetinin yüzde 30–40’ı işçilik giderlerine ayrılmakta olup kalifiye ustaların metrekare başına 1.500–2.500 TL ücret talep etmesi genel tutarı yükseltmektedir.
Usta ve Yardımcı İşçi Fiyatları
Günlük usta ücreti 600–1.000 TL, yardımcı işçi ücreti ise 300–500 TL bandında değişmektedir.
İç Donanım ve Mobilya Giderleri Nelerdir?
Mutfak dolabı, banyo ekipmanları, zemin kaplamaları ve boya işleri iç donanım maliyetini metrekare başına 500–800 TL artırarak toplam projeye yüzde 15–20 ek yük getirmektedir.
Zemin Kaplamaları
Parke, seramik veya taş zemin tercihine göre metrekare maliyeti 200–400 TL aralığında değişir.
Mutfak ve Banyo Ekipmanları
Orta segment mutfak ve banyo donanımı paket maliyeti 50.000–100.000 TL aralığında olabilir.
Maliyet Karşılaştırma Tablosu
Aşağıdaki tabloda farklı kalite ve donanım seviyelerine göre 200 m² bir evin yaklaşık toplam maliyetleri yer almaktadır.
| Standart Seviye | Metrekare Birim (TL) | Toplam Alan (m²) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|---|
| Ekonomik | 8.000 | 200 | 1.600.000 |
| Orta Segment | 10.000 | 200 | 2.000.000 |
| Lüks | 12.000 | 200 | 2.400.000 |
Tasarruf Sağlayacak Yöntemler Nelerdir?
Yerel malzeme kullanımı, prefabrik veya modüler yapılar ve detaylı planlama yüzde 10–25 oranında tasarruf edinmenize yardımcı olmaktadır.
Yerel Malzeme Seçimi
Nakliye ve ithalat giderleri azalır, metrekare başına 500–1.000 TL tutarında tasarruf sağlanır.
Prefabrik ve Modüler Sistemler
Ön üretimli panellerle işçilik süresi kısalır ve toplam maliyet yüzde 15–25 düşer.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda sıfırdan ev yapma maliyetine dair en çok merak edilen sorular açıklayıcı şekilde yanıtlanmıştır.
Ev yapım maliyeti nasıl hesaplanır?
Arsa, proje, kaba yapı, ince iş, işçilik ve iç donanım kalemlerinin metrekare bazında toplanmasıyla belirlenir.
Ruhsat ve izin giderleri ne kadar tutar?
Arsa değerinin yüzde 3–5’i oranında ruhsat ve harç bedelleri ödenir.
Prefabrik evlerin avantajları nelerdir?
İşçilik süresinin kısalması, kalite kontrol ve maliyetin yüzde 15–25 düşmesi başlıca avantajlardır.
Malzeme kalitesi maliyeti nasıl etkiler?
Yüksek kaliteli malzeme uzun ömür ve düşük bakım gereksinimi ile işletme maliyetlerini azaltır.
İnşaat süresi maliyeti artırır mı?
Evet, uzayan projelerde işçilik ve finansman giderleri yükselmektedir.
İşçilik ücretlerinde bölgesel fark var mıdır?
Büyükşehir ve kırsal alan arasında işçilik ücretleri yüzde 20–30 oranında farklılık gösterebilir.
