Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi, kiraya veren ile kiracı arasında düzenlenen ve kiracının belirtilen tarihte evi boşaltacağını yazılı şekilde kabul ettiği bir belgedir. Gayrimenkul hukukunda sıkça kullanılan bu belge, kira ilişkisinde hukuki güvence sağlaması açısından büyük önem taşır. Ancak bu belgenin geçerli sayılabilmesi için belirli yasal kriterlere uygun şekilde düzenlenmiş olması gerekir. Bu yazıda tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını, dikkat edilmesi gereken hukuki detayları ve uygulamada karşılaşılan sorunları açıklıyoruz.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Şartlarda Geçerli Olur?

Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılması için belirli zaman, içerik ve irade koşullarının sağlanması gerekir. Özellikle taahhütnamenin kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra ve tamamen serbest iradeyle düzenlenmiş olması yasal açıdan zorunludur. Bu belge, noter onayı şartı aranmaksızın el yazısı ya da matbu olarak düzenlenebilir ancak tarafların ıslak imzalarının bulunması gerekir.

Kira Sözleşmesi İmzalandıktan Sonra mı Alınmalıdır?

Evet, tahliye taahhütnamesi ancak kira sözleşmesi imzalandıktan sonra geçerli hale gelir. Aynı gün içinde alınması durumunda dahi, bu durum irade fesadı iddiasına açık hale gelebileceğinden dolayı geçerlilik açısından risklidir.

Aynı Gün Alınan Belge Geçersiz midir?

Aynı tarihte alınan taahhütnameler genellikle geçersiz kabul edilir. Yargıtay kararları, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden sonra serbest iradeyle verilmesini şart koşar. Bu yüzden belge ile kira sözleşmesi arasında belirli bir süre bırakılması önerilir.

Yazılı ve Islak İmzalı Olması Zorunlu mudur?

Tahliye taahhütnamesi, geçerli olabilmesi için mutlaka yazılı şekilde düzenlenmeli ve kiracı tarafından ıslak imza ile imzalanmalıdır. Dijital imza veya sözlü beyan, tahliye taahhütnamesi yerine geçmez ve hukuki geçerliliği bulunmaz.

Dijital İmzalı Belgeler Kabul Edilir mi?

Hayır, Türk Borçlar Kanunu’na göre tahliye taahhütnamesi yalnızca fiziki olarak imzalanmış, yazılı belgeler şeklinde geçerlidir. Elektronik ortamda düzenlenen veya dijital imzalı belgeler, mahkemeler tarafından kabul edilmemektedir.

Taahhütnamede Tarih Belirtmek Zorunlu mudur?

Evet, taahhütnamede net ve kesin bir boşaltma tarihi belirtilmelidir. Bu tarih belirtilmemişse belge geçerliliğini yitirir. Tarihin net bir şekilde, gün/ay/yıl formatında yazılması gereklidir.

Tarihsiz Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Sayılır mı?

Hayır, tarihsiz veya belirsiz tarihli tahliye taahhütnameleri, icra takibine konu edilemez. Belgenin geçerliliği için taahhüdün yerine getirileceği tarihin kesin olarak belirtilmiş olması gerekir.

Taahhütnamenin Noter Onaylı Olması Şart mı?

Hayır, noter onayı yasal olarak zorunlu değildir. Ancak noter huzurunda düzenlenmiş taahhütnameler daha güçlü delil teşkil eder ve olası hukuki uyuşmazlıklarda belgeye itiraz edilmesini zorlaştırır. Yine de noter şartı aranmamaktadır.

Noterden Alınan Belgenin Avantajı Nedir?

Noter onaylı belgeler, belgenin gerçekten verildiğini kanıtlar ve kiracının belgeyi iradesi dışında verdiği yönündeki iddialarını zayıflatır. Bu nedenle tercih edilmesi önerilir.

Tahliye Taahhüdüyle İcra Takibi Yapılabilir mi?

Evet, geçerli bir tahliye taahhütnamesi ile doğrudan icra dairesine başvurularak tahliye işlemi başlatılabilir. Dava açılmasına gerek olmadan, yalnızca icra takibi yoluyla tahliye gerçekleştirilebilir. Ancak belgenin geçerli olup olmadığına icra mahkemesi karar verir.

İcra Takibi Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

İcra takibi genellikle 15 gün içinde sonuçlanabilir. Ancak kiracının itirazı halinde süreç mahkemeye taşınır ve uzayabilir. Bu nedenle belgenin geçerli olması sürecin hızlı işlemesi açısından büyük önem taşır.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği Nasıl Hazırlanmalı?

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi, kiracının adı, soyadı, adresi, kira konusu taşınmazın açık adresi, tahliye tarihi ve ıslak imzasını içermelidir. Bu bilgiler eksiksiz şekilde ve resmi dille yazılmalıdır. Belge matbu ya da el yazısı olabilir ancak imza ıslak olmalıdır.

Eksiksiz ve doğru bilgilerle düzenlenmiş tahliye taahhütnameleri, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda “Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden önce alınabilir mi?

Hayır, kira sözleşmesinden önce alınan taahhütnameler geçersiz sayılır.

Noter onayı zorunlu mu?

Hayır, noter şartı yoktur ancak belgenin geçerliliğini güçlendirmek adına noter onayı tercih edilebilir.

Taahhüt tarihi yazılmazsa ne olur?

Tarih olmayan belgeler geçersiz sayılır ve icra takibine konu edilemez.

El yazısıyla yazılmalı mı?

Matbu olabilir ancak mutlaka ıslak imza içermelidir, el yazısı zorunlu değildir.

Dijital imzalı belge geçerli olur mu?

Hayır, geçerli sayılabilmesi için fiziki ıslak imza şarttır.

Aynı gün içinde sözleşmeyle birlikte alınırsa geçerli midir?

Genellikle geçersiz sayılır çünkü serbest iradeyi zedeleyebilir.

Belgeye itiraz edilirse süreç ne olur?

İcra takibine itiraz edilirse süreç mahkemeye taşınır ve belge geçerliliği hakim tarafından değerlendirilir.