Yapı denetim firması kurmak, inşaat sektöründe denetim hizmeti vermek isteyen girişimciler için oldukça cazip bir iş modelidir. 2025 yılında artan inşaat faaliyetleriyle birlikte bu alanda duyulan ihtiyaç da paralel olarak yükselmiştir. Ancak yapı denetim firması kurmak isteyenlerin, hem hukuki hem mali yükümlülükleri dikkatle analiz etmesi gerekmektedir. Bu yazıda yapı denetim firması kurulum maliyetleri, yasal gereklilikler, personel ihtiyaçları ve sektörde rekabet avantajı sağlayacak detaylar kapsamlı şekilde ele alınmaktadır.
Yapı Denetim Firması Kurma Şartları Nelerdir?
Yapı denetim firması kurmak için belirli şartları yerine getirmek zorunludur. Bu şartlar; teknik personel istihdamı, şirket yapısının anonim veya limited olması, belirli sayıda mühendisin ortak olarak yer alması gibi unsurları kapsar. Ayrıca yapı denetim hizmeti verecek firmanın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan izin alması gerekir.
Hangi Belgeler Gerekli?
Şirket kuruluş evrakları, faaliyet belgesi, noter onaylı teknik personel sözleşmeleri ve şirket ortaklarının mesleki yeterlilik belgeleri zorunludur.
Personel Sayısı Kaç Olmalı?
Yönetmeliklere göre, en az 1 mimar, 2 inşaat mühendisi ve ilgili branşlardan teknik personelin bulunması gereklidir.
Yapı Denetim Firması Açmak İçin Gerekli Sermaye Ne Kadar?
Yapı denetim firması kurarken, sermaye miktarı şirket türüne göre değişiklik gösterir. Limited şirketlerde asgari sermaye 50.000 TL iken, anonim şirketlerde bu rakam 250.000 TL’ye kadar çıkabilir. Ancak sadece kuruluş sermayesi değil, teknik ekipman, ofis giderleri ve personel maaşları gibi ek harcamalar da bütçede yer almalıdır.
Kurulumda Karşılaşılan Ek Giderler Neler?
Ofis kiralama, bilgisayar ve yazılım alımı, sigorta giderleri ve ruhsat başvuru ücretleri ilk etapta en çok harcama yapılan kalemler arasında yer alır.
Teknik Donanım Maliyeti Ne Kadar?
Bilgisayar, yazılım lisansları, yazıcı, plotter, teknik çizim programları ve ölçüm cihazları toplamda 200.000 TL’ye kadar çıkabilir.
2025 Yılında Yapı Denetim Firması Kurma Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılında güncellenen fiyatlara göre bir yapı denetim firması kurmanın ortalama maliyeti 750.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutar, firmanın bulunduğu şehir, ofis lokasyonu ve ekipman kalitesine göre artış gösterebilir. İstanbul gibi büyük şehirlerde bu rakam %20 daha yüksek olabilir.
Güncel Yapı Denetim Kurulum Maliyetleri
| Gider Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Şirket Kuruluş Giderleri | 50.000 |
| Teknik Ekipman ve Yazılım | 200.000 |
| Personel İlk 3 Aylık Maaş | 300.000 |
| Ofis Kirası ve Tefriş | 100.000 |
| Ruhsat ve Belgelendirme | 100.000 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 750.000 – 1.200.000 |
Bu tablo, 2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama yapı denetim firması kurulum maliyetlerini göstermektedir. Özellikle teknik personel maaşlarındaki artış ve yazılım lisans bedelleri, toplam maliyeti belirleyen ana unsurlar arasında yer almaktadır.
Yapı Denetim Firmasında Hangi Personeller Zorunludur?
Yapı denetim firmasında görev yapacak personellerin büyük çoğunluğu teknik alanlarda uzmanlaşmış olmalıdır. İlgili yönetmeliğe göre, yapı mühendisi, mimar, elektrik mühendisi, makine mühendisi gibi uzmanlık alanlarında personel zorunludur. Ayrıca firma bünyesinde en az bir kontrol elemanı ve yardımcı teknik eleman da bulunmalıdır.
Şirket Ortakları Kim Olmalı?
Yapı denetim şirketlerinde şirket ortaklarının en az yarısının inşaat mühendisi veya mimar olması gerekmektedir.
Personel Belgeleri Nereden Alınır?
Mesleki Yeterlilik Kurumu ve TMMOB’a bağlı odalardan alınan belgeler geçerli sayılmaktadır.
Yapı Denetim Firması Ne Kadar Sürede Açılır?
Yapı denetim firması açılışı, gerekli belgelerin tamamlanması ve bakanlık onay süreciyle birlikte ortalama 30–45 gün arasında tamamlanmaktadır. Süreç; şirket kuruluşunun tamamlanması, ruhsat başvuruları ve teknik kadronun işe alımının eş zamanlı yürütülmesi ile hızlandırılabilir.
Bakanlık Onayı Ne Kadar Sürer?
Belgelerde eksik olmadığı takdirde bakanlık onayı 15 iş günü içerisinde sonuçlanmaktadır.
Ruhsat Süreci Ne Zaman Başlar?
Şirket tescilinin ardından hemen başvurulabilir ve ruhsat süreci yaklaşık 2 hafta sürmektedir.
Yapı Denetim Firmaları Ne Kadar Kazanır?
Yapı denetim firmaları, hizmet verdikleri proje sayısına ve inşaat büyüklüğüne göre aylık ciddi gelir elde edebilir. Ortalama bir yapı denetim firmasının aylık geliri 300.000 TL ile 700.000 TL arasında değişebilir. Net kârlılık oranı ise gider yapısına ve personel yönetimine göre şekillenmektedir.
Kazanç Şehre Göre Değişir mi?
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde yapı denetim gelirleri, talep yoğunluğu nedeniyle daha yüksek olabilmektedir.
Hangi Projeler Daha Karlı?
Karma projeler, konut ve ticari alanı bir arada barındıran projeler genellikle daha yüksek kazanç sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Yapı Denetim Firması Kurma Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Yapı denetim firması açmak için hangi şartlar aranır?
Şirketin anonim ya da limited olarak kurulması, yeterli teknik personel istihdamı ve bakanlıktan izin alınması şarttır.
2025 yılında yapı denetim firması açma maliyeti ne kadardır?
Ortalama maliyet 750.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişmektedir.
Yapı denetim firması kurmak ne kadar sürer?
Gerekli belgeler sağlandığında tüm süreç 30–45 gün arasında tamamlanabilir.
Yapı denetim firmaları ne kadar kazanır?
Proje büyüklüğüne göre değişmekle birlikte aylık gelir 300.000 TL ile 700.000 TL arasında olabilir.
Hangi mühendislik branşları zorunludur?
İnşaat mühendisi, mimar, elektrik mühendisi ve makine mühendisi bulundurulması zorunludur.
Firma ortaklarının mesleki şartı var mı?
Evet, ortakların yarısından fazlası inşaat mühendisi veya mimar olmalıdır.
Teknik ekipman giderleri ne kadar tutar?
Bilgisayar, yazılım, ölçüm cihazları gibi ekipmanlar için ortalama 200.000 TL harcanmaktadır.
