2025 yılında temelinden çatısına kadar bir ev inşa etmenin maliyeti; arsa bedeli, proje ve izin giderleri, malzeme fiyatları, işçilik ücretleri ve ek donanım harcamaları dahil olmak üzere pek çok kalemi kapsayan bütünsel bir değerlendirme ile ele alınmaktadır.
Bir Ev Yapmanın Maliyeti 2025 Nasıl Hesaplanır?
Bir konutun toplam maliyetini belirlerken arsa fiyatı, inşaat metrekare birim maliyeti ve projeye özgü ek giderler dikkate alınır ve 150–250 m² aralığındaki evler için metrekare başına maliyet 8.000–12.000 TL arasında değişmektedir.
Arsa ve Proje Giderleri
Arsa fiyatı lokasyona bağlı olarak metrekarede 2.000–5.000 TL arasında seyrederken; mimarlık, statik proje ve ruhsat harçları toplam maliyeti yüzde 10–15 artırır.
Ruhsat ve İzin İşlemleri
Belediye ruhsat ve harç bedelleri arsa değerinin yaklaşık yüzde 3–5’i kadar tutar oluşturmaktadır.
İnşaat Metrekare Birim Maliyeti Nelerdir?
Malzeme kalitesi ve işçilik standardına göre metrekare maliyeti; temel, kaba yapı, ince iş ve dış cephe kaplaması dahil 8.000–12.000 TL aralığında gerçekleşir.
Temel ve Kaba İnşaat
Betonarme temel, kolon ve kiriş işleri için metrekare başına ortalama 2.500–3.500 TL ödenir ve zemin etüdü maliyeti ek yüzde 5 yük getirir.
İnce İş ve Tesisat
Sıva, alçı, sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı kapsamında metrekare bazında 2.000–3.000 TL maliyet oluşur.
Dış Cephe Kaplaması
Mantolama ve kaplama malzemeleri seçimine göre metrekarede 1.000–1.500 TL arasında ek maliyet getirir.
İşçilik Ücretlerinin Payı Ne Kadar?
Toplam inşaat bedelinin yaklaşık yüzde 30–40’ı işçilik giderlerine ayrılır ve kalifiye usta ücretleri metrekare başına 1.500–2.500 TL arasında değişmektedir.
Usta ve Yardımcı Eleman
Her bir ustanın günlük işçilik ücreti 600–1.000 TL iken, yardımcı işçi 300–500 TL aralığındadır.
Mobilya ve Donanım Maliyetleri Nasıl Hesaplanır?
Mutfak dolabı, banyo ekipmanları, zemin kaplamaları ve boya işleri gibi iç donanım kalemleri toplam maliyeti yüzde 15–20 oranında yükseltir.
Zemin ve Kaplama
Seramik, parke veya taş kaplama seçeneklerine göre metrekare maliyeti 200–400 TL arası değişir.
Mutfak ve Banyo
Mutfak tezgâhı, dolap ve banyo ekipmanları dahil paket maliyet 50.000–100.000 TL arasında olabilir.
Maliyet Karşılaştırma Tablosu
Aşağıdaki tabloda farklı standartlarda 200 m² bir evin toplam yaklaşık maliyetleri gösterilmektedir.
| Standart Seviye | Metrekare Birim (TL) | Toplam Alan (m²) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|---|
| Ekonomik | 8.000 | 200 | 1.600.000 |
| Orta Segment | 10.000 | 200 | 2.000.000 |
| Lüks | 12.000 | 200 | 2.400.000 |
Tasarruf Sağlayacak Önlemler Nelerdir?
Doğru malzeme seçimi ve planlama süreçleri, hem kaliteyi koruyup hem de maliyeti yüzde 10–20 oranında düşürmeye yardımcı olur.
Yerel Malzeme Kullanımı
Nakliye ve ithalat giderlerini azaltarak metrekare başına 500–1.000 TL civarında tasarruf sağlar.
Modüler ve Prefabrik Sistemler
Ön üretimli yapılarla işçilik süresi kısalır ve toplam maliyeti yüzde 15–25 azaltır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda, ev inşa maliyetine dair en çok merak edilen sorular yanıtlanmıştır.
Ev yapım maliyeti nasıl hesaplanır?
Metrekare birim maliyetiyle toplam alan ve proje-ek giderler toplanarak hesaplanır.
İnşaat süresi maliyeti etkiler mi?
Evet, uzun süren projelerde işçilik ve finansman giderleri artmaktadır.
Prefabrik evler ne kadar avantajlıdır?
Modüler sistemlerde işçilik ve malzeme tasarrufu sağlanarak toplam maliyet yüzde 15–25 düşer.
Ruhsat işlemleri ne kadar sürer?
Proje onaylarından itibaren ortalama 2–3 ay içinde tamamlanır.
Kaliteli malzeme seçimi neden önemli?
Uzun ömürlü ve bakım gereksinimi daha az olan malzemeler, işletme maliyetlerini azaltır.
İşçilik ücretlerinde bölgesel fark var mıdır?
Evet, büyükşehirlerde işçilik ücretleri yüzde 20–30 daha yüksek olabilmektedir.
