Tek katlı yığma ev maliyeti planlaması yapan kullanıcılar, zemin etüdü, malzeme sınıfı, işçilik ücretleri, ekipman kiralama ve bölgesel fiyat farklılıkları gibi pek çok etkeni dikkate alarak bütçe oluşturmalıdır; 2025 yılı verilerine dayanan bu makalede temel maliyet kalemleri detaylandırılarak, kullanıcıların gerçekçi bir proje planı hazırlamasına yardımcı olunmaktadır.
Tek Katlı Yığma Ev Maliyeti 2025
2025 yılında tek katlı yığma ev inşa maliyeti; zemin hazırlığı, betonarme, kaba inşaat, sıva, dış cephe ve çatı işlemleri dikkate alındığında ortalama 6.500–8.500 TL/m² aralığında değişmekte olup, 100 m² büyüklüğünde bir yapının toplam maliyeti 650.000–850.000 TL civarında gerçekleşmektedir.
Temel İnşaat Maliyet Kalemleri Nelerdir?
Zemin etüdü, hafriyat çalışmalarından betonarme dökümüne, kalıp kurulumundan kaba inşaata ve sıva işlemlerine kadar her aşama, toplam maliyetin yüzde 60–70’ini oluşturur; ayrıca dış cephe kaplaması, çatı izolasyonu ve basit iç dekorasyon maliyetleri de bütçeye yüzde 15–20 oranında katkı yapmaktadır.
Bölgesel Fiyat Farkları Nasıl Belirlenir?
Şehir merkezi veya metropol çevresi gibi yoğun bölgelerde işçilik ve malzeme lojistik maliyetleri artarken kırsal ve küçük yerleşim birimlerinde bu giderler daha uygun seviyelerde kalır; bölgesel fiyat endeksleriyle yapılan karşılaştırmalar, metrekare başına yüzde 10–20 arası sapmaları net biçimde ortaya koyar.
Malzeme Sınıflarının Maliyete Etkisi
Kullanıcılar, ekonomik sınıf malzemelerle dayanıklılığı ve maliyeti dengelerken lüks sınıf ürünlerde yüzde 30–50 daha yüksek birim fiyatlarla karşılaşır; malzeme seçimi, proje süresini de etkileyerek tedarik ve nakliye süreçlerinde ek zaman ve bütçe gereksinimi doğurur.
Standart Malzemeler
Standart kalite yapı malzemeleri, yerel tedarikçilerden kolayca temin edilerek proje süresini kısaltırken toplam maliyette yüzde 20–30 oranında tasarruf sağlar.
Lüks Malzemeler
Lüks sınıf yapı ürünleri ve tasarım elemanları, yüksek estetik beklentisini karşılamakla birlikte nakliye ve montaj süreçlerinde ek maliyet ve zaman gerektirdiğinden toplam bütçeyi yüzde 30–50 oranında artırır.
İşçilik ve Ekipman Ücretleri Ne Kadar Etkiler?
Usta, kalfa ve yardımcı işçi ücretleri ile vinç, kalıp sistemi ve şantiye altyapısı kiralama bedelleri, projenin yüzde 25–35’ini oluşturacak şekilde maliyeti belirlerken kaliteli işçilik, uzun vadede bakım ve onarım giderlerini azaltarak toplam bütçeye olumlu katkı sağlar.
Ek Giderler ve Yedek Bütçe Ayırmak Gerekir mi?
Ruhsat harçları, elektrik-su altyapı bağlantıları, sigorta ve mühendislik danışmanlık hizmetleri gibi ek kalemler toplam maliyete yüzde 5–10 oranında ek yük getirmekte olup, beklenmeyen teknik aksaklık ve fiyat artışlarına karşı proje maliyetinin yüzde 5’i kadar yedek bütçe ayrılması önerilmektedir.
Tek Katlı Yığma Ev Maliyet Karşılaştırma Tablosu
| Bölge | Ortalama Fiyat (TL/m²) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| İstanbul | 8.500 | 850.000 |
| Ankara | 7.200 | 720.000 |
| İzmir | 7.800 | 780.000 |
Sıkça Sorulan Sorular
Tek katlı yığma ev maliyeti hakkında sıkça sorulan sorular ve yanıtları aşağıda yer almaktadır.
Tek Katlı Yığma Ev Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Tek katlı yığma ev maliyeti, zemin etüdü, hafriyat, betonarme, kaba inşaat, sıva ve dış cephe işlemleri gibi ana kalemlerin metrekare başına birim fiyatlarının toplamı üzerinden hesaplanır.
Bölgesel Fiyat Farkları Proje Bütçesini Nasıl Etkiler?
Yoğun nüfuslu şehir merkezlerinde işçilik ve malzeme lojistik maliyetleri artarken kırsal bölgelerde düşük fiyatlar görülebilir, bu nedenle yerel fiyat endeksleri ve tedarikçi teklifleri karşılaştırılmalıdır.
Standart ve Lüks Malzemeler Arasındaki Fark Nedir?
Standart malzemeler maliyet ve dayanıklılık dengesini kurarken lüks malzemeler estetik ve özel performans beklentisiyle toplam bütçeyi yüzde 30–50 oranında artırır.
İşçilik Ücretleri Toplam Maliyeti Ne Kadar Etkiler?
Usta, kalfa ve yardımcı personel ücretleriyle ekipman kiralama bedelleri toplam maliyetin yüzde 25–35’ini oluşturur ve inşaat kalitesini belirler.
Ek Giderler Nelerdir ve Ne Kadar Yer Kaplar?
Ruhsat harçları, altyapı bağlantı ücretleri, sigorta primleri ve danışmanlık hizmetleri toplam maliyete yüzde 5–10 oranında ek yük getirir.
Yedek Bütçe Ayırmak Neden Önemlidir?
Beklenmeyen malzeme fiyat artışları ve teknik aksaklıklarda projenin aksamaması için toplam bütçenin yüzde 5’i kadar yedek pay ayrılması projeyi güvence altına alır.
